Demeure - 355 m² - 14 pièces à Châlons-en-Champagne

Derrière une façade élégante du XIXᵉ siècle se dévoile une propriété rare, confidentielle, où chaque espace a été pensé pour conjuguer art de vivre, prestations haut de gamme et liberté de projets.

Dès l'entrée, le charme opère.
Les volumes, la hauteur sous plafond, la lumière… tout invite à la sérénité.

Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour-salon, véritable cœur de la maison, prolongé par une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et entièrement équipée, idéale pour recevoir et partager.

Les circulations sont fluides, les rangements nombreux, les espaces parfaitement équilibrés.

Ce niveau offre également une opportunité rare en centre-ville : la possibilité d'installer une activité professionnelle indépendante (cabinet, profession libérale, bureaux, showroom), tout en préservant l'intimité totale de la partie habitation.

Arrière-cuisine, lingerie, cellier, cave et garage complètent cet ensemble avec un confort absolu.

À l'étage, la maison révèle toute sa dimension intime.
Une véritable suite parentale s'impose comme un cocon privilégié, avec une immense chambre, salle d'eau élégante et un double dressing sur mesure.
Un superbe bureau et deux autres chambres dont l'une avec une salle d'eau composent ce niveau avec harmonie.

Le 2eme étage ouvre encore le champ des possibilités avec ses trois chambres chacune avec sa salle d'eau, ses toilettes, un grand grenier aménageable de plus de 110m2, une piéce dont la fonction est à déterminer idéal pour accueillir famille, invités, ou imaginer un espace indépendant dédié à une activité complémentaire ou à des chambres d'hôtes.

Sans oublier, un grenier aménageable de 40m2 au 3ém étage .

À l'extérieur, à l'abri des regards, un espace détente intimiste avec piscine et préau offre une parenthèse hors du temps.

Les dépendances à aménager renforcent encore le potentiel de cette propriété unique : bureau, atelier, espace bien-être, logement indépendant…

Cette demeure s'adresse à ceux qui recherchent bien plus qu'une maison :
un lieu de vie d'exception,
un outil de travail élégant,
ou un projet hybride alliant résidence principale et activité professionnelle.

Une opportunité rare en cœur de ville

Par sa configuration, ses volumes et son emplacement stratégique, cette propriété se distingue comme un actif patrimonial de premier ordre.

Elle séduira aussi bien :

- Les investisseurs à la recherche d'un bien valorisable (chambres d'hôtes, activité mixte, division intelligente, projet professionnel),

- Que les acquéreurs exigeants souhaitant une résidence principale d'exception, avec la possibilité de générer une activité ou des revenus complémentaires.

La séparation naturelle des espaces permet d'envisager plusieurs usages sans compromis sur le confort ni l'intimité, un critère aujourd'hui très recherché sur le marché haut de gamme.

Bien rare, à fort potentiel, situé à une adresse prisée.
Prestations haut de gamme, aucun travaux à prévoir.
Valeur patrimoniale pérenne et évolutive.

Ce type de bien se présente rarement sur le marché.

Contactez moi rapidement pour une visite virtuelle et confidentielle, avant de découvrir tout le potentiel de cette demeure d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Nathalie BARBOT Entrepreneur Individuel 06 16 36 94 91 - Réf.934285