Maison de ville - 90 m² - 5 pièces à Châlons-en-Champagne

Située au cœur de Chalons en Champagne, vous trouverez à proximité immédiate des commerces de quartier.
Pour vos déplacements, la rue est bien desservie en transports en commun, et l'accès aux axes autoroutiers A4 /A26 est simple et rapide — parfait pour rejoindre Reims, Paris, ou Troyes sans stress.
Découvrez cette maison de 90 m² pleine de caractère, rénovée avec goût, où confort moderne et authenticité se rencontrent.

Le rez-de-chaussée accueille un salon lumineux, une chambre, une cuisine aménagée et bien agencée, ainsi qu'un WC indépendant, offrant un agencement fonctionnel et agréable.

À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bain avec WC.

Beaucoup de possibilités dans cette charmante maison de village avec tout à l'égout, située dans une rue calme.
Huisseries PVC double vitrage, chauffage Gaz.

La maison dispose d'un grand sous-sol offrant de nombreux espaces de rangement et des possibilités d'aménagement (atelier, buanderie, stockage, etc.).
Un garage indépendant complète le bien, avec en prolongement une dépendance attenante idéale pour un atelier, un espace de loisirs ou de stockage supplémentaire.

Le salon, actuellement de taille modeste, peut facilement être agrandi pour créer une belle pièce de vie ouverte sur le jardin — un potentiel d'évolution très intéressant !
Son terrain de 794 m² offre un vrai havre de paix en ville. Le salon, déjà lumineux, peut facilement être agrandi selon vos envies — un vrai plus pour les amateurs d'espace et de convivialité.
Cette maison offre un véritable atout « ville et calme ».

Prenez contact avec moi dès à présent pour organiser une visite et découvrir ce coup de cœur !
Cette annonce référence 309395 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENT BRIOU (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 98496596200017

Prix du bien : 179 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23 /03 /2023
Score DPE : 278 kWhEP/m²/an
Score GES : 61 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.680 € et 2.300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce référence 309395 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENT BRIOU (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 98496596200017.

Prix du bien : 179 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr