Maison de ville - 87 m² - 4 pièces à Châlons-du-Maine

Maison de bourg rénovée - 4 pièces - Jardinet & garage

Charles Morel - 3G IMMO vous propose à la vente cette charmante maison de bourg d'environ 79 m², récemment rénovée, située sur la commune de Ballée, à seulement 10 minutes de Meslay-du-Maine et 15 minutes de Sablé-sur-Sarthe.
Un bien idéal pour un premier achat ou un projet de résidence principale clé en main.

La maison :

- Maison de bourg sur deux niveaux
- Pièce de vie agréable avec poêle à granulés
- Cuisine meublée et équipée
- Salon donnant accès au jardinet
- WC indépendant au rez-de-chaussée

À l'étage :

- 2 chambres en enfilade
- Salle d'eau (travaux de finition en cours)

Confort & travaux récents :

- Isolation récente
- Fenêtres remplacées
- Toiture entièrement refaite
- Radiateurs électriques neufs
- Poêle à granulés installé
- Maison raccordée au tout-à-l'égout
- Peintures de l'étage et rénovation de la salle d'eau en cours de finalisation

Annexes & extérieurs :

- Grenier aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire
- Jardinet entièrement clos avec puits
- Garage indépendant

Une belle opportunité à saisir, alliant rénovation récente, potentiel d'évolution et emplacement pratique à proximité des commodités.

Contactez-moi sans attendre pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Charles Morel - 3G IMMO
? 06 38 55 53 55
? charles.morel@3gimmobilier.com

Honoraires de 6.38 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (80 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Charles MOREL inscrit au RSAC de LE MANS n° 900 233 800
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr