Appartement - 46 m² - 3 pièces à Chalonnes-sur-Loire

Exclusivité Agence MARB

Appartement T3 avec vue imprenable sur la Loire - Chalonnes-sur-Loire

Situé au 1ème étage sur 3 d'un immeuble résidentiel en bord de Loire, découvrez ce charmant 2 pièces de 46 m² très lumineux avec une lumière traversante, offrant une vue dégagée et apaisante sur La Loire. Situé dans le centre bourg de Chalonnes, l'accessibilité aux commerces et services est à deux pas de l'appartement.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec un coin cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau, ainsi que de WC séparés.
Entièrement rénové en 2005, un rafraîchissement doit être envisagé pour augmenter le DPE.

Pour passer d'un DPE G en C, il faut prévoir l'isolation périphérique, un remplacement des radiateurs et du ballon d'eau chaude ainsi que la VMC.

Une fois ces rénovations faîtes, le loyer envisagé pour cet appartement serait autour des 750 € / mois.

Visites possibles sur rendez-vous.

L'appartement est vendu libre de tout locataire.

La taxe foncière est de 353 €

Un bien rare avec une vue exceptionnelle, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 103 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence MARB : Gérant d'Agence - Hugo Dreux
Carte T CPI 4401 2021 000 000 056
RCP Generali