Fermette - 170 m² - 6 pièces à Chalmaison

Fermette Briarde de Caractère et rustique – 170 m² de Potentiel et de Charme
Entre Bray-sur-Seine et Provins | 5 min Gare de Longueville (Paris-Est en 1 heure)

Découvrez cette authentique briarde offrant une configuration atypique et une flexibilité rare. Grâce à sa structure à double accès, cette demeure de 170 m² s'adapte à tous vos projets : grande maison de famille, activité de chambres d'hôtes ou espace indépendant pour le télétravail.

Le rez-de-chaussée a été pensé pour le confort et une circulation fluide vers l'extérieur :

Un vaste séjour traversant avec cheminée, cœur chaleureux de la maison.

Une grande chambre avec cheminée ouvrant sur une terrasse privative, accompagnée d'une salle de bain complète et de WC séparés.

Une cuisine espace indépendant, aménagé et équipé.

L'Espace Nuit (Étage à double distribution)
L'originalité de cette maison réside dans son étage accessible par deux points distincts, permettant de scinder ou de réunir les espaces selon vos besoins :

Aile Droite (Mezzanine) : Un espace bureau surplombant le salon dessert deux chambres (dont une avec point d'eau). La configuration en enfilade est idéale pour créer une suite parentale avec dressing ou un espace enfant.

Aile Gauche (Accès indépendant) : Une quatrième chambre totalement autonome avec sa propre salle de bain et WC, parfaite pour recevoir des amis.

Extérieurs et Dépendances
Sur un terrain clos et arboré de 1 235 m², les annexes viennent parfaire le potentiel du bien :

Un double garage surmonté d'un grenier accueillant un bureau déjà aménagé.

Un cellier/buanderie/chaufferie accessible depuis la maison et le jardin.

Une cave traditionnelle et un atelier pour les passionnés de bricolage.

Les points forts à retenir

Modularité : Possibilité de cloisonner pour du locatif ou du télétravail.
Localisation : Le calme de la campagne à 1h de Paris (Gare de Longueville).
Volumes : Hauteur sous plafond, mezzanine et espaces de rangement.
Caractère : Poutres apparentes, cheminées et authenticité briarde.

'Idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un intérieur à leur image. Ce bien offre un fort potentiel de valorisation grâce à une rénovation énergétique globale. En optimisant l'isolation et le système de chauffage, vous transformerez ce cocon en un espace haute performance, alliant cachet de l'ancien et confort moderne.'

Cette annonce référence 315426 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGANE HUTPIN TROADEC (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 48788678000021.

Prix du bien : 211 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/12/2025
Score DPE : 232 kWhEP/m²/an
Score GES : 51 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3390.00 € et 4630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr