Maison - 265 m² - 23 pièces à Chalagnac

À vendre : Bien immobilier de 265 m² sur 1,3 hectare avec hangar – Proche de Périgueux

À seulement 15 minutes de Périgueux, 10 minutes de la zone commerciale Créavallée et à proximité d'une future clinique, découvrez ce bien immobilier rare, idéal pour un projet familial avec des logements indépendants. Ce bien est parfait pour y vivre tout en générant des revenus locatifs grâce aux deux logements actuellement loués.

Vente séparée possible (démarches déjà effectuées).

Le tout se situe sur un terrain d'environ 1,3 hectare et comprend :

Logement 1 – 143 m² (longère en pierre) avec comble aménageable :

- Grande pièce de vie lumineuse avec insert à bois
- Cuisine
- 3 grandes chambres
- Salle de bain
- Double vitrage
- Dépendance attenante
- Terrasse de 30 m²
- Pompe à chaleur (économie d'énergie)
- Logement 2 – 58 m² (loué) :

Séjour avec poêle à granulés 7 kW + convecteurs électriques (installés en 2023)

- Cuisine ouverte
- 2 chambres
- Salle d'eau
- Double vitrage

Logement 3 – 44 m² (loué) :

- Salon avec poêle à bois 21 kW + convecteur électrique (installé en 2019)
- Cuisine
- 1 chambre
- Salle d'eau
- Double vitrage

Dépendances :

- Hangar de 8 × 6 m : idéal pour stockage, artisanat ou activité agricole
- Réserve d'eau (cuve) pour irrigation ou utilisation domestique
- Terrain attenant d'environ 7 000 m² (potager, loisirs, animaux…)

Environnement :

Un cadre en pleine campagne périgourdine, tout en restant proche des services, avec la zone commerciale Créavallée à proximité et la future clinique en construction, offrant ainsi une excellente opportunité pour un projet familial ou professionnel.

Ce bien est particulièrement adapté à une résidence principale avec revenus locatifs grâce aux deux logements actuellement loués, ce qui permet un auto-financement. Il est aussi idéal pour un projet touristique, un gîte ou tout simplement pour une grande famille cherchant de l'espace et de l'indépendance.

Caractéristiques techniques :

- Taxe foncière : 1966€
- DPE : D
- Mode de chauffage : Électrique
- Distribution d'eau chaude : Électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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