Maison de ville - 60 m² - 3 pièces à Chabeuil

Iad France - Stephanie Garcia vous propose : EN EXCLUSIVITÉ – Maison de village en pierre vendue louée – Centre de Chabeuil À seulement 5 minutes à pied du cOEur du village, au calme d’une petite impasse composée de quatre habitations, découvrez cette authentique maison de ville en pierre. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement locatif sécurisé avec potentiel de valorisation. La maison développe 60 m² habitables (72 m² au sol) et est vendue occupée avec un locataire en place depuis juin 2020. Le bien ne peut pas être vendu libre. Il s’adresse exclusivement à un investisseur souhaitant percevoir des loyers immédiats. Le loyer actuel est de 500 € par mois. Un réel potentiel d’évolution est à envisager à terme. Au départ du locataire, une revalorisation du loyer pourra être étudiée ainsi que des travaux d’amélioration permettant d’augmenter la surface habitable et la rentabilité du bien. - Au rez-de-chaussée Environ 30 m² aménageables avec arrivée d’eau et électricité déjà présentes. Actuellement composés d’un atelier de 9,5 m², d’une ancienne salle d’eau de 5 m² ne servant plus et d’une cave saine de 16 m² à usage de stockage. Cet espace offre de nombreuses possibilités futures ou optimisation locative. - À l’étage Séjour traversant Cuisine ouverte équipée avec plaque induction et hotte Chauffage électrique Compteur Linky récent - Sous combles Deux espaces nuit pouvant accueillir chambres ou bureau - Éléments techniques Isolation des combles en laine de verre 20 cm Menuiseries bois double vitrage Volets roulants manuels Taxe foncière 525 € DPE D - Les points forts Charme de la pierre Environnement calme Centre et commerces accessibles à pied Monopropriété sans charges de copropriété Loyer en place depuis plusieurs années Potentiel d’augmentation de valeur et de rentabilité à moyen terme Un investissement sécurisé avec revenus immédiats et perspectives d’optimisation future. Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 524639556, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.