Maison traditionnelle - 87 m² - 5 pièces à Cessenon-sur-Orb

34460 LUGNÉ

Vous cherchez du CALME, un ENVIRONNEMENT SAIN ET NATUREL et une Villa traditionnelle très LUMINEUSE ?

Ne cherchez plus, vous venez de trouver !

Cette charmante villa nichée dans son écrin de verdure de plus de 900m2 a tout pour vous plaire ....

Après avoir stationné votre véhicule, soit dans votre garage dont la porte est automatisée, soit directement sur le terrain pouvant accueillir jusqu'à 7 véhicules, camping car ou camion, vous empruntez les marches qui vous mènent à la villa.

De construction traditionnelle, elle vous accueille avec son double séjour / salle à manger, CLIMATISÉ et baigné de LUMIÈRE, directement attenant à la terrasse carrelée exposée plein sud.

Dans la prolongation, la cuisine semi ouverte vous propose également un accès direct, de l'autre côté de la maison, dans le jardin sans vis à vis qui ravira les propriétaires à la main verte.

Coté nuit, trois grandes chambres dont une avec un point d'eau, vous reçoivent pour des nuits paisibles et un bon sommeil réparateur.

La salle d'eau est ajourée de lumière naturelle

Pour votre confort, les wc sont séparés

En sous sol, vous profitez d'un garage à porte sectionnelle, accueillant sur un premier espace, un véhicule, mais proposant également un coin bricolage avec lave main et wc, et un coin stockage ou garage à deux roues pour nos motards. T

Toujours sur le même plateau, la quatrième chambre ( photos de la pièce ' bureau' ) vous accueille, le sol est carrelé et la fenêtre déjà placée, le point d'eau est présent, ainsi que le convecteur électrique et la lumière.

Elle sera soit votre quatrième chambre indépendante pour plus d'intimité,
soit votre chambre d'amis
ou bien encore votre bureau / Cabinet si vous êtes en profession libérale, permettant de recevoir votre clientèle sans que celle ci n'entre dans votre maison .

à noter que tout le système ELECTRIQUE VIENT D'ETRE REFAIT À NEUF par un professionnel

Les Huisseries sont en cours de rénovation , lors de votre emménagement, vous profiterez de FENETRES DOUBLE VITRAGE & VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES NEUFS !

Terrain Piscinable,

CLIMATISATION dans la pièce de vie, le chauffage dans les chambres est assuré par les convecteurs electriques

BUS SCOLAIRE à trois minutes à pieds
Foncier 1008€/an

À noter : il Y a des marches pour accéder à la maison. Que soit par l'exterieur ( environ une vingtaine) ou par l'intérieur depuis le garage ( une dizaine )
Oui, l'escalier intérieur depuis le garage permet d'installer un fauteuil monte personne si nécessaire

Une exclusivité Carole Quaggiotto Demange pour BSK Immobilier

Chers confrères, mes vendeurs vous remercieront de bien vouloir ne pas les déranger et de me contacter pour vos éventuels clients, comme toujours, je pratique l'inter agence, et me ferai un plaisir de vous présenter le bien

Vidéo disponible sur simple demande au téléphone
Visites le week end aussi

Cette annonce référence 307960 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE QUAGGIOTTO DEMANGE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 53133075100037.

Prix du bien : 208 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2024
Score DPE : 279 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr