Maison - 62 m² - 3 pièces à Cérons

Située sur la commune de Cérons, à seulement 5 minutes de Cadillac, de l'échangeur autoroutier et à proximité immédiate de la gare, cette maison en pierre de type longère offre un cadre calme tout en restant parfaitement connectée à Bordeaux (30 minutes) et Langon (15 minutes). D'une superficie de 62 m², elle se compose d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Le tout entièrement de plain-pied. La maison ne présente aucune mitoyenneté sur les côtés, uniquement une mitoyenneté à l'arrière, garantissant tranquillité et intimité. Le chauffage fonctionne grâce au gaz de ville. La maison est parfaitement habitable, mais certaines prestations, comme les menuiseries d'origine ou quelques éléments intérieurs, mériteraient d'être modernisées. Il s'agit principalement de travaux d'embellissement et de mise au goût du jour, permettant d'améliorer le confort et de personnaliser les espaces sans engager de lourds travaux structurels. À l'extérieur, une cour d'environ 80 m² permet de profiter d'un espace extérieur agréable et facile d'entretien. Compacte, bien située et accessible, cette maison est une opportunité idéale pour un primo-accédant ou un investissement locatif performant. Une occasion à saisir sur le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 101 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra MORO, Tél. : 06 74 46 47 51, E-mail : sandra.moro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 843 411 414.