Maison - 211 m² - 6 pièces à Cernay

Cernay – Maison de plain-pied 168 m² + appartement indépendant en rez-de-jardin 43 m² sur un terrain de 572m² (5,72 ares) – Jardin, piscine, sous-sol total et 2 stationnements privatifs.

À deux pas du centre de Cernay, dans un quartier résidentiel calme, cette propriété de 211 m² habitables offre un cadre de vie confortable, lumineux et moderne.

Maison principale (168 m²)
De plain-pied et baignée de lumière grâce à sa double exposition Sud et Est, elle comprend une vaste pièce de vie traversante, une cuisine indépendante entièrement équipée, trois chambres, une salle de bains et un wc séparé.
Le confort est assuré par un chauffage au gaz, avec plancher chauffant dans la pièce de vie et radiateurs dans les chambres.
Une aspiration centralisée complète les équipements.

Appartement indépendant (43 m²) – rénové en 2024
Situé en rez-de-jardin, cet appartement dispose de sa propre entrée et d'une terrasse privative de 25 m².
Il comprend une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une chambre séparée, une salle d'eau et un WC indépendant.
Idéal pour accueillir un proche, télétravailler ou générer un revenu locatif estimé entre 20 000 et 25 000 €/an (location meublée courte durée).

Extérieurs et annexes
Le terrain de 572m² (5,72 ares) accueille un jardin arboré, deux terrasses, une piscine chauffée, ainsi que deux stationnements privatifs, dont un pré-équipé pour la recharge d'un véhicule électrique.
Un sous-sol total, chauffé et lumineux, offre de multiples espaces : buanderie, salle de jeux, atelier et cave, ainsi qu'une douche et un lavabo supplémentaires.

Confort & équipements
• Chaudière FRISQUET gaz à condensation (2016) avec ballon intégré (90 L)
• Double régulation par thermostat (zone jour / zone nuit)
• Tableau électrique neuf
• Très bonne inertie thermique

Localisation idéale
• Commerces, écoles, tram, cinéma, espaces de jeux (Moving Park) et gare accessible à pied (5 à 10 min)
• 2 minutes des axes routiers
• 20 min de Mulhouse, 30 min de Belfort, 40 min de Colmar et Bâle
• Aux portes des Vosges

Les atouts coup de cœur :
• Grand plain-pied lumineux et fonctionnel
• Appartement indépendant en rez-de-jardin avec terrasse de 25 m²
• Salle d'eau et wc séparés dans l'appartement
• Sous-sol total chauffé avec douche et lavabo
• Piscine chauffée
• Jardin arboré et deux terrasses
• 2 stationnements privatifs dont 1 pré-équipé pour recharge VE

Coup de cœur assuré ! N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.
Toute offre sérieuse sera étudiée.

Cette annonce référence 316859 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMIR TRABELSI (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 78876420700015.

Prix du bien : 459 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2025
Score DPE : 157 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800.00 € et 3850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr