Appartement ancien - 162 m² - 6 pièces à Cergy

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Découvrez cet appartement duplex – 162 m² – 6 pièces – Cergy, Quai de la Tourelle.

L'appartement s'ouvre sur un séjour spacieux avec de grandes hauteurs sous plafond, disposant d'une vue dégagée sur le port de Cergy et l'Oise. Cet espace lumineux bénéficie d'un accès à un balcon de 8 m². La cuisine indépendante, d'une surface de 18 m², dispose d'un îlot central et d'un accès direct au balcon, tandis qu'une pièce de service complète ce niveau.

Le premier étage est composé d'une entrée spacieuse, d'une chambre principale de +16m² avec dressing-room et salle d'eau attenante, d'une seconde salle de bains indépendante et d'un espace pouvant être utilisé en bureau ou salon complémentaire.

Au 2ème étage se trouve une grande chambre de 23 m². Un grenier de +14m² complète le dernier niveau.

L'immeuble, équipé d'un ascenseur, propose deux places de parking en sous-sol. La résidence est dotée de la fibre optique et d'une porte d'entrée blindée. Chauffage et eau chaude sont individuels électriques. Présence d'une cheminée éthanol dans le séjour. Une terrasse supplémentaire de 8 m² prolonge l'espace extérieur.

Transports : Gare RER A, Cergy-Préfecture à environ 15 min à pied ou 5 min en bus (lignes 38, 45), permettant de rejoindre Paris en 40 minutes. Arrêts de bus à proximité immédiate (lignes STIVO). Accès rapide à l'A15 en voiture.

Commodités : À moins de 10 min à pied, plusieurs établissements scolaires (écoles maternelles et primaires Émile-Zola, collège Les Touleuses), commerces (supermarché Monoprix, boulangeries, pharmacie), restaurants et services. Parc François Mitterrand à proximité pour la promenade. Complexe sportif et piscine de Cergy à moins de 10 min à pied. Port de plaisance, base de loisirs de Cergy (activités nautiques, plages, balade) à 5 min en vélo. Accès direct aux bords de l'Oise, sentiers piétonniers et pistes cyclables.

Les + du bien :
- Vue dégagée sur le port de Cergy et le fleuve Oise
- Duplex lumineux avec grands volumes et nombreux rangements
- 2 places de parking en sous-sol

À noter :
- Taxe foncière : 2 197 € / an
- Charges courantes annuelles : 3 684 € / an (chauffage non inclus)
- État du bien : très bon état général
- Le bien est soumis au statut de copropriété : 39 lots
- Pas de cave
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 149,4 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)

Prix de vente : 849 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368