Appartement - 20 m² - 1 pièce à Cergy

Studio meublé LMNP – Résidence étudiante Le Centaure (Cergy) – à 2 min de la gare Cergy–Saint-Christophe
Prix : 73 200 € (dont 500 € de TVA récupérable) • Surface : 20 m² • Exploitant : Nexity Studéa • Loyer annuel : 3 751 € • Rendement brut indicatif : ~5,12 %
Idéal investisseur : au cœur de Cergy, à deux pas de la gare Cergy–Saint-Christophe (RER A et lignes de bus), des commerces et des campus du pôle universitaire de Cergy-Pontoise. Résidence étudiante sécurisée et parfaitement gérée par Nexity Studéa, référence nationale de la gestion étudiante.
Points forts
• Localisation premium : hyper-proximité transports, commerces, services, vie étudiante.
• Gestionnaire solide : Nexity Studéa (taux d'occupation élevés, process rodés, visibilité locative).
• Prix d'accès attractif : 73 200 € pour un studio de 20 m² dans une résidence récente et bien tenue.
• Rendement : ~5,12 % brut
• Sécurité des revenus : nouveau bail commercial de 9 ans signé avec Nexity le jour de l'acte chez le notaire.
• Statut LMNP : revenus potentiellement peu fiscalisés grâce à l'amortissement comptable ; TVA récupérable (500 €) selon conditions ; gestion 100 % déléguée (peu de contraintes d'exploitation).
Le bien
• Type : studio meublé en résidence étudiante « Le Centaure ».
• Surface : 20 m² (fonctionnel et optimisé).
• Équipement : kitchenette, salle d'eau, espace nuit/travail (conforme aux standards résidences étudiantes).
• Services de la résidence (à titre indicatif) : accueil/sécurité, laverie, espaces communs…
Données financières
• Prix acte en main : 73 200 € (dont 500 € de TVA récupérable).
• Loyer annuel HT/HC versé par l'exploitant : 3 751 €.
• Rendement brut indicatif : ~5,12 %.
• Bail commercial : 9 ans renouvelés à la signature notariée, loyers contractuels et indexation selon bail.
Pourquoi investir ici ?
1. Adresse ultra-liquide pour la demande étudiante (transports + campus).
2. Visibilité des flux locatifs via bail commercial avec un exploitant reconnu.
3. Cadre fiscal LMNP : amortissements permettant d'atténuer fortement l'imposition des loyers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel 06 76 97 64 68 - Réf.304121