Appartement - 62 m² - 3 pièces à Cergy

AU COEUR DE VILLE
CERGY 5 mn - Appartement T3 - 62 m² - 2 chambres - Vendu Loué

Situé en plein centre ville de Vauréal, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, médecins, transports...), cet appartement T3 de 62 m² est une belle opportunité d'investissement. Niché au sein d'une résidence verdoyante et bien entretenue, il offre un agencement fonctionnel et une belle luminosité. Une loggia et les espaces extérieurs calmes apportent un vrai confort de vie.

Localisation :
Axes routiers : A15 à 7 minutes
Transports : RER A et ligne L à 10 minutes en bus
Arrêt de bus : sur place
Commodités : Commerces, supermarchés, écoles, crèche, collège sur place
La copropriété :
Résidence sécurisée
Parties communes en bon état
Gérée par un syndic professionnel
Description de l'appartement :
Séjour/Salle à manger : Spacieux et lumineux, avec parquet, ouvert sur une loggia via une grande baie vitrée en double vitrage PVC
Cuisine : Ouverte, aménagée et équipée, avec de nombreux rangements et un coin repas
Chambres : Deux chambres confortables de 10 m² chacune
Salle de bains : Équipée d'une baignoire et de rangements
WC : Indépendant
Atouts de l'appartement :
Loggia de 10 m² : un espace extérieur appréciable
Aucun travaux à prévoir
Agencement optimal, sans perte de place
Résidence calme, bien entretenue
Place de stationnement en sous-sol
Faibles charges de copropriété
Appartement vendu loué : locataire en place bénéficiant d'un bail en cours jusqu'au 3 janvier 2027, pour un loyer mensuel de 890 € hors charges, auquel s'ajoutent 90 € de provisions sur charges.'
Rentabilité brute 5 %
Cet appartement représente un investissement locatif clé en main, combinant praticité, confort et rentabilité, dans un secteur recherché et dynamique.

Contact: Céline BELONDRADE 07 82 74 66 87
celine@hardyimmobilier.com

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 717.00 et 972.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.