Maison - 103 m² - 5 pièces à Cercoux

Maison de campagne entièrement rénovée - Calme, confort moderne et fort potentiel Située au nord de la Gironde, sur la commune de Cercoux, à environ 1 heure de Bordeaux, cette charmante maison de campagne bénéficie d'un environnement calme et préservé, au cœur d'un petit hameau tout en restant non isolée. La maison a fait l'objet d'une rénovation intégrale de qualité, alliant cachet, fonctionnalité et équipements modernes. Des volumes généreux et une distribution fonctionnelle Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une belle pièce de vie de 51 m², véritable cœur de la maison, comprenant : une cuisine entièrement équipée, un espace repas convivial, un coin salon chaleureux. Une arrière-cuisine de 9 m² complète cet espace, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de : 3 chambres, une salle de bain, un WC séparé. Un extérieur aux multiples possibilités À l'extérieur, la propriété offre de très belles dépendances : un bâtiment ouvert d'environ 100 m², idéal pour un garage, un atelier, ou une cuisine d'été, un second bâtiment de 49 m², offrant un fort potentiel d'aménagement en logement indépendant, gîte ou espace professionnel. L'ensemble est implanté sur un terrain clos et sécurisé de 1 163 m², en partie ombragé, garantissant intimité et tranquillité. Prestations techniques récentes et confort moderne Toitures entièrement neuves (tuiles, charpentes et isolation), Électricité aux normes, Assainissement neuf et conforme, Menuiseries PVC bicolore avec volets roulants électriques en aluminium, Climatisation, Production d'eau chaude par cumulus, Fibre optique disponible sur place. Une maison clé en main, idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet avec activité annexe ou locative, dans un cadre paisible tout en restant accessible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier TERREEHORST, Tél. : 06 64 72 40 46, E-mail : olivier.terreehorst@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 423 119 908.