Maison - 116 m² - 4 pièces à Cépie

Située sur la commune de Cépie, charmant village agréable entre Limoux et Carcassonne, venez découvrir cette belle maison de plain-pied des années 70, parfaitement entretenue et offrant un fort potentiel.

Bénéficiant d’une exposition traversante sud/nord, la maison profite d’une luminosité naturelle tout au long de la journée.

L’accÚs à la maison se fait par quelques marches en pierre menant à une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.

DÚs l’entrée, un couloir central dessert les différents espaces de vie :

Un séjour lumineux de plus de 27 m², équipé d’un insert bois, parfait pour les soirées d’hiver.
Une cuisine indépendante d’environ 12 m², fonctionnelle et disposant d’un grand placard de rangement.
Trois chambres confortables, toutes équipées de placards et habillées d’un parquet en excellent état.
Une salle d’eau de plus de 4 m².
Un WC séparé.
Un cellier, pratique pour le stockage et l’organisation du quotidien.

La maison dispose également d’un espace supplémentaire d’environ 17 m², avec accÚs direct à l’extérieur, pouvant être aménagé selon vos besoins : bureau, atelier, chambre d’appoint ou espace indépendant.

Autre atout : de généreux combles sur toute la surface de la maison, idéals pour du stockage.

Les extérieurs

Vous profiterez d’un magnifique terrain de 1480 m² entiÚrement clÎturé, avec portail électrique, offrant un bel espace de vie extérieur :

Jardin arboré
Espace barbecue et détente
Terrain piscinable
Stationnement facile pour plusieurs véhicules, camion ou camping-car

Un grand garage de plus de 50 m² vient compléter ce bien.

Informations techniques

Maison sur vide sanitaire accessible
Toiture en excellent état avec charpente en ourdi
Isolation sous toiture
Menuiseries aluminium double vitrage
Volets roulants électriques et manuels
Chauffage au fioul + insert bois
Cumulus remplacé il y a 5 ans
Arrosage automatique
Tout-à -l’égout conforme
DPE : Classe D
Diagnostics techniques à jour
Taxe fonciÚre : 1643 €
Hors zone inondable

À savoir

La maison est en trÚs bon état général, mais un rafraîchissement pourra être envisagé pour la moderniser selon vos goûts.

Une maison saine, lumineuse et pleine de potentiel, offrant de beaux volumes et un grand terrain, dans un environnement agréable.

À découvrir sans tarder.

Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.