Villa - 180 m² - 6 pièces à Cépet

////////// RARE - IDEAL pour activité pro, location BNB, logement complémentaire //////////

Villa T5-6 entièrement rénovée d'environ 180 m² sur une parcelle d'environ 1500 m² avec 2 garages

ESPACE JOUR
- Entrée avec placard
- Grande pièce de vie avec double exposition
- Cuisine ouverte récente
- Cellier / buanderie

ESPACE NUIT
- 3 chambres avec placards
- Grande salle d'eau récente
- WC indépendant

DEUXIEME PARTIE - Accessible depuis la pièce de vie
AU RDC
- Grande pièce de 55m² avec cuisine et double exposition
- WC indépendant
A L'ETAGE
- 1 chambre de 24m²
- 1 salle de bain avec wc

A L'EXTERIEUR :
- Parcelle de 1500m² clôturée
- Jardin avec peu d'entretien
- 2 garages de 22 et 35m² avec portes électriques
- Piscine 5x10m + plage immergée
- Grande terrasse

EQUIPEMENTS:
- Climatisation réversible
- Chauffage au sol
- 15 panneaux photovoltaïques
- Menuiseries récentes en double vitrage
- Volets roulants électriques et solaires
- Puits
- Système d'arrosage goutte à goutte

AVANTAGES :
- Au calme
- Double exposition
- Vue dégagée sur la campagne
- Aucun vis à vis
- Toiture fraîchement nettoyée
- Rénovation de qualité et récente
- Rendement des panneaux photovoltaïques: économie de 1200€ par an

LOCALISATION
Sur la commune de Saint-Sauveur côté Castelnau d'Estrétefonds
- A 8 min de l'autoroute (sortie n°2 - Castelnau d'Est. - Eurocentre)
- A 5 min de Bruguières
- A 5 min de Saint-Jory

Mélanie RACOIS-FORT (EI)
06 49 69 13 14

RSAC Toulouse 501439525

Honoraires charge vendeur

Vous pouvez retrouver notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.fr

OGP IMMOBILIER et PATRIMOINE : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

Siège social OGP : 11 Avenue de Montauban
31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453
TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller OGP Immobilier : Mélanie FORT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501439525 de Toulouse (EI)