Appartement - 67 m² - 3 pièces à Cenon

Découvrez cet appartement de 67 m², niché au 2ᵉ étage d'une résidence paisible à Cenon. Rénové avec soin en 2021, ce T3 lumineux offre une ambiance élégante propice à un cadre de vie harmonieux. Un séjour généreux, exposé plein sud, s'ouvre sur un balcon de 3 m², parfait pour profiter des rayons du soleil. La cuisine séparée, entièrement équipée et baignée de lumière, se prolonge par un cellier pratique, idéal pour optimiser vos espaces de rangement.

Les deux chambres, dont l'une bénéficie d'un accès direct au balcon, sont conçues pour garantir confort et quiétude. La salle de bains, dotée d'une baignoire et d'une verrière, apporte une touche de raffinement supplémentaire à l'ensemble. Un dressing spacieux vient parfaire ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Environnement enchanteur au cœur d'une résidence familiale, avec son parc privé, son local à vélos et un parking gratuit au pied de l'immeuble, facilitant votre quotidien. Le chauffage collectif au gaz assure un confort optimal toute l'année.

Cenon séduit par son ambiance conviviale et ses nombreuses commodités. Un marché hebdomadaire ajoute une note de charme locale, tandis que les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : l'école maternelle Mother Louis Pergaud à moins de 100 m et plusieurs écoles primaires et maternelles dans un rayon de 700 m. Pour les amateurs de nature, le Parc Palmer est accessible à seulement 400 m, et le Parc de la Mairie à 500 m. Les transports en commun sont facilement accessibles avec l'arrêt Buttinières à 700 m, et la station de tram Pelletan à seulement 500 m.

Caractéristiques techniques :

- Surface : 67 m²
- Étage : 2ᵉ sur 4
- Chauffage : collectif au gaz
- Charges de copropriété : 150 €
- Taxe foncière : 1488 €
- DPE : D (172), Émissions de GES : E (40)

Mentions légales :

Ce descriptif a pour objectif de fournir une information générale sur l'état apparent et la présentation du logement. Il ne se substitue pas aux pièces officielles ni aux contrôles réglementaires exigés. Pour accéder aux cartographies et informations officielles relatives aux risques sur le territoire, consultez www.georisques.gouv.fr. Il est recommandé à toute personne intéressée de solliciter des inspections, analyses et conseils spécialisés afin de rassembler l'ensemble des éléments utiles avant toute prise de décision.

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