Appartement - 96 m² - 3 pièces à Cenon

Découvrez cet appartement neuf de standing d'environ 97 m2, situé au 6ème et dernier étage d'une résidence neuve livrée en 2023, offrant une vue imprenable sur les environs de Bordeaux et du Bas-Cenon, notamment la Cité du Vin. Ce bien unique, baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, est une véritable invitation au confort et à l'élégance , vendu meublé .

Caractéristiques Principales :

- Proximité immédiate de Bordeaux- Centre via le Pont de Pierre via l' avenue Thiers permettant un accès facile aux commodités urbaines à pieds, à vélos et tram, tout en profitant d'un cadre
de vie paisible.

- Espace de Vie Spacieux et Lumineux :
On est tout de suite séduit par une entrée très moderne-cosy ouvrant sur un vaste espace de vie lumineux de 47 m² comprenant un séjour - salon, une cuisine
ouverte équipée et aménagée avec des matériaux haut de gamme. Cet espace est conçu pour le confort et le divertissement, idéal pour recevoir ou se détendre
laissant entrer une lumière naturelle exceptionnelle aboutissant sur une terrasse privative de 70 m2 avec une vue imprenable avec une double exposition est et
sud- ouest pour partager des moments de plénitude entre amis ,ou en famille en toute intimité au soleil.

- Le bien vendu avec l'ensemble du mobilier : électro-ménager , literies, meubles ou vide avec une baisse de prix à envisager .

- 2 places de stationnement privatif pour attendent en sous-sol à côté de l'ascenseur pour garer vos véhicules au R-1 avec une possibilité d'installer une borne de
recharge électrique . Vous avez encore la possibilité d'acquérir 2 places supplémentaires de stationnement à proximité .

- Deux Suites Parentales : L'appartement dispose de deux suites parentales, chacune comprenant un dressing, une salle d'eau privative et des toilettes séparées. Ces
espaces intimes offrent confort et intimité à leurs occupants.

- Mobilier Haut de Gamme et Sur Mesure : Le mobilier, conçu sur mesure par des artisans locaux renommés, apporte une touche d'élégance et de sophistication à
l'ensemble de l'appartement. Chaque détail a été pensé pour créer une atmosphère harmonieuse et raffinée.

- Confort Moderne : L'appartement est entièrement climatisé, assurant un confort optimal et énergétique en toute saison grâce à DPE performant B/B.

- Résidence Neuve et Prestations de Qualité : La résidence offre des prestations de qualité et un cadre de vie sécurisé et tranquille ( télé-surveillance et caméra ) .
Accès PMR. Ascenseur.

- Pharmacies, Ecoles , Commerces, Restaurants à pied.

- Informations Supplémentaires :

- entrée : 9,40 m2
- séjour- cuisine : 47,4 m2
- suite 1 : 20,7 m2
-suite 2 : 17,4 m 2

- les charges courantes annuelles : 2000 euros.
- la taxe foncière : 1562 euros.
- chauffage : individuel gaz radiateur.
- eau chaude :chaudière gaz.
- interphone.
- accès PMR.
- ascenseur.

N' attendez plus pour visiter !!!

Appelez moi au 06.81.86.94.46 - Organisons une visite .
Une visite sera programmée que sur présentation d'un plan de financement crédible ou et d'une simulation de prêt immobilier afin de vérifier la solvabilité du client et son adéquation au projet.

Jean-Claude BLANC
Agent Commercial BSK Immobilier
email : jc.blanc@bskimmobilier.com
RSAC 982 184 269
lieu d'immatriculation : 33 Libourne.

Cette annonce référence 278805 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-CLAUDE BLANC (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98218426900016.

Prix du bien : 620 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 413
Charges prévisionnelles annuelles : 508,11 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/01/2021
Score DPE : 51 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr