Appartement - 105 m² - 5 pièces à Cenon

Iad France - Céline Paredes (06 64 14 30 52) vous propose : Opportunité à Saisir ! Cenon au pied du parc Loret et à 3 min à pied du tram ligne A venez découvrir ce bel appartement 5 pièces de 105 m² dont 3 chambres. Il se compose comme suit - Entrée avec placard fait sur mesure en bois d'Olivier, wc indépendant, cuisine séparée et entièrement équipée, espace de vie agréable composé d'un grand séjour lumineux de 20 m² et d'une salle à manger conviviale, salle de bain, cellier et une buanderie viennent compléter ce lot. - Parquet en bois d'Olivier dans les chambres et carrelage dans les autres pièces. - Grand dressing de 3,35m dans le couloir - Loggias individuelles sur 2 des 3 chambres principales - Luminosité optimale avec une exposition Est sur le salon et Ouest pour les chambres L'appartement est situé au 4ème étage sur 7 d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Profitez des avantages du chauffage collectif et du chauffage au sol pour un confort optimal. La copropriété a réalisé les travaux d'entretien récents (étanchéité toit terrasse et ravalement des façades) garantissant l'absence de travaux importants à venir. Idéal pour une famille ou investissement locatif (Rentabilité brute locative 12,45% ce qui en fait un produit rare sur le marché ! ) Ses atouts : -Possibilité de créer une 4ème chambre, bureau, dressing. - Le montant des charges indiquées comprend l'entretien des parties communes, l'eau, et le chauffage. Ne tardez pas à visiter, l'emplacement et le potentiel de cet appartement en font une opportunité rare sur le marché ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 24 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 264.67 € par mois (soit 3176 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Céline Paredes EI (ID 77714), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 952277762, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.