Maison - 229 m² - 8 pièces à Celles-sur-Belle

Iad France - Christophe Gadonnaud (06 72 21 97 13) vous propose : À Celles sur belle (LA RONZE), venez découvrir cette MAGNIFIQUE maison en pierres de 229 m² environ dont une partie totalement indépendante de 60 m² environ pour du locatif ou usage personnel pour bénéficier de l'ensemble (accès au rdc par la cuisine et au 1 er étage par une chambre en ôtant les séparations installées au niveau des portes d'accès, opération ne prenant que 1h environ ). Pour l'habitation principale, une entrée desservant : un séjour, une cuisine attenante, un cabinet de toilette, WC et un vaste salon. À l’étage vous trouverez belles 4 chambres, un bureau et une salle d’eau avec douche italienne avec WC. En rez-de-jardin, un espace chaufferie / buanderie complète celle ci. Dans la continuité, vous accédez au logement locatif de 60 m² environ (actuellement loué en meublé 550 euros charges avec préavis de 1 à 3 mois maximum ), par une entrée indépendante, vous y trouverez une belle pièce de vie avec coin cuisine, une salle d’eau avec 1 WC et à l’étage un espace nuit avec un point d’eau et 1 WC. Des prestations de qualités pour votre futur confort : Parquet, Double vitrage Aluminium, très bonne isolation (classée en C), TOITURE NEUVE 2023 ! , système de chauffage AIR / EAU (pompe à chaleur) et production d’eau chaude récent, poêle, Insert, adoucisseur d'eau. 2 belles terrasses donnant sur un terrain de 500 m² environ, vous accédez en traversant une petite route très très peu passante à un grand espace de verdure de plus de 3000 m² environ non constructible pour le moment (dossier en cours à la mairie pour une réhabilitation en constructible sous réserve d'acceptation au prochain plan d'aménagement urbain) arboré pour usages multiples (loisir, potager, ruches, chevaux etc.) avec des dépendances. Aucuns travaux à prévoir, hormis la remise aux normes de l’assainissement (devis 12 000 euros). Amateur de calme, de confort, de verdure et de plénitude, cette demeure est faite pour vous, contactez moi pour une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Gadonnaud EI (ID 62763), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de niort sous le numéro 903838019, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.