Maison traditionnelle - 81 m² - 4 pièces à Celle-Lévescault

Venez vite découvrir cette charmante maison de plain pied, située dans le magnifique village de Celle Levescault 86600, 7 minutes de Lusignan, 9 minutes de Vivonne, 24 minute de Poitiers sud.
Ce magnifique bien immobilier est composé :
- Entrée sur le salon/ séjour spacieux et très lumineux.
- Cuisine aménagée, équipée, 15 m² environ, deux portes menant au salon séjour et une porte menant à l'entrée.
- Salon/ séjour de 26 m² environ avec son poéle à bois.
Direction partie nuit passant par le couloir:
- Une, deux, trois chambres de 11,50 m², 9,50 m²et 9,50 m² environ, avec placards/dressing.
- Un wc séparé.
- Une salle de d'eau avec douche,et simple vasques de 5,82 m² environ
L'ancien garage de 28 m², à été transformé en deux pièces supplémentaires avec coin eau et axé à la terrasse arrière.
EXTÉRIEUR:
- Ce bien est implanté sur une parcelle de terrain de 973 m² environ, arborés et clôturé.
- Coin Potager avec cabanon de jardin existant
- Une terrasse
- Raccordement au tout à l'égout

PARTIES TECHNIQUES:
- Plusieurs type de chauffage, Electrique et poêle à bois
- Double vitrage PVC et bois
- PAS DE GARAGE

Un dossier pris intégralement par l'assurance est en cour d'instruction, plus d'information ou Une visite ? Appelez moi

Cette annonce référence 322848 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID PONTOIZEAU (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 88790043900019.

Prix du bien : 156 250,00 €
Prix du bien hors honoraires : 149 000,00 €
Honoraires TTC : 4,87 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025
Score DPE : 321 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr