Maison de ville - 194 m² - 9 pièces à Cébazat

Annabelle Demouron vous présente EN EXCLUSIVITE un bien rare situé au cœur de Cébazat.
Jolie commune située au nord de l'agglomération clermontoise, à 9 km de Riom, 8 km de Clermont-Ferrand et à moins de 5 minutes des autoroutes A71 (Paris), A 75 (Montpellier) et A 89 (Bordeaux-Lyon), vous bénéficierez à Cébazat d'un cadre de vie privilégié et préservé. Vous pourrez vous promener dans ses parcs, fréquenter ses nombreux commerces, et profiter du dynamisme culturel (Sémaphore), sportif et associatif reconnu de cette ville de 8381 habitants.

"Les Cactus", une maison de caractère et bien plus encore ...
Située en hyper centre, à deux pas du parking Sémaphore et de son marché prisé, découvrez cette propriété atypique de charme. Édifiée sur une parcelle de 422 m², elle se compose d'une maison principale (env 183 m2 habitables) présentant 3 chambres et un bureau et d'un T2 indépendant attenant à rénover.

La maison principale : volumes, lumière et originalité
L'accès se fait par le premier niveau, révélant une cuisine équipée fonctionnelle de près de 20 m² séparée par une verrière à un vaste séjour lumineux (poêle à bois). Une salle d'eau, un WC, une chambre avec accès terrasse et une pièce commandée aujourd'hui utilisée comme dressing avec accès à une belle véranda, ainsi qu'une buanderie et une terrasse couverte, complètent cet étage. On accède au deuxième niveau par le dressing et on y découvre une grande chambre avec un cabinet de toilette (WC) ainsi qu'un espace de rangement et un grenier.
Le rez-de-chaussée abrite quant à lui le garage, une grande chambre avec son accès indépendant sur cour ainsi qu'un atelier et une cave saine.

La cour offre également une entrée sur le T2 en duplex.
À rénover selon vos envies, ce logement a conservé le charme suranné des années 60 et présente un salon d'environ 20 m2, une cuisine avec cellier et à l'étage, une salle de bains avec fenêtre et une chambre avec placard.
De celle-ci, vous aurez accès à un grand balcon filant et à une belle terrasse privative. En ouvrant le mur du couloir de l'étage vous pourrez, si besoin, relier l'appartement à la maison.
La propriété présente également un grand garage à motos/vélos, un espace bucher et une autre dépendance permettant du stockage. Le bien est relié au tout à l'égout et à la fibre. Sa taxe foncière en 2025 s'élevait à 2554 euros.

Un bien aux multiples possibilités :
- Résidence principale avec espace indépendant,
- Location courte durée du T2 pour générer des revenus, financer votre acquisition principale ou abriter votre activité professionnelle (libérale, bureau…).
Vivre ici, c'est profiter de tous les commerces à pied, des écoles et services à proximité (arrêt de bus en face de la maison).

Si le DPE est actuellement classé F (murs non isolés, chaudière au gaz basse température) un chiffrage des travaux permet d'envisager rapidement une amélioration significative à coût raisonnable. Les menuiseries sont déjà en double vitrage.

Ce que l'on aime :
- Le cachet unique de cette maison atypique et ses volumes généreux,
- Le potentiel du T2 indépendant,
- Cette réalité rare d'avoir tout à portée de main sans renoncer à la tranquillité et des espaces extérieurs sympas.

Vous êtes intéressé(e) ?
Consultez le reportage photographique complet de ce bien sur le site de Capifrance (116 photos).
Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix très facilement localisable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas importuner en direct les habitants de cette maison.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf.949285