Immeuble - 270 m² à Cazouls-lès-Béziers

Immeuble 3 logements + parking – Cazouls-lès-Béziers – 270 m²

Centre-ville – Idéal investisseur ou artisan – Parking fermé pour gros véhicules

Parfait pour le stationnement de plusieurs véhicules, y compris utilitaires ou camions légers.

Composition :

1 studio : 30 m²

1 T4 : 90 m²

1 T5: 137 m²

Deux logements sur trois sont occupés. Fin de bail juillet 2027.

Potentiel d'extension : possibilité d'aménager un 4ᵉ logement de 140 m² dans les combles aménageables

Toiture neuve – Travaux structurels déjà réalisés
Atout rare : parking sécurisé sur cour intérieure

Accès par portail large (entrée gros véhicules, fourgons, utilitaires)

Stationnement possible pour 4 à 6 véhicules

Espace idéal pour un artisan, investisseur logistique ou colocation avec stationnements privatifs
Rentabilité locative estimée :

Revenus annuels après rénovation : 30 000 à 35 000 €

Rendement brut supérieur à 8 %

Taxe foncière : 1 572 €

Pas de copropriété – Peu de charges
Rénovation énergétique (audit fourni)

Un audit complet a été réalisé. Il recommande une rénovation ciblant une étiquette C ou B, avec un budget estimé à
90 000 – 100 000 € TTC :
Dossier complet disponible sur demande : diagnostics, audit énergétique, estimatif travaux.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 272 206 - Greffe de BEZIERS) Dorothée JOSSET Entrepreneur Individuel 06 19 48 27 71 - Réf.924546