Maison - 46 m² - 3 pièces à Caumont-sur-Orne

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L'agence Visite & Co vous présente 'Timon' : un plain-pied au coeur de Thury-Harcourt avec un terrain de plus de 1 000m² en zone U du PLU.

Pourquoi 'Timon' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Au 62 rue de Condé, en plein centre de Thury-Harcourt, la maison 'Timon' vous ouvre ses portes.

Ici, tout se fait à pied : boulangerie, commerces, écoles, services... Un quotidien simple, pratique et agréable.

Derrière sa façade discrète se cache une maison de plain-pied d'environ 46 m² habitables (56 m² au sol en incluant la buanderie et l'atelier), pensée pour une vie confortable et fonctionnelle.

Elle se compose :
d'une cuisine aménagée et équipée,
d'un séjour salon,
d'une chambre,
d'une salle d'eau avec WC,
d'une buanderie avec ballon d'eau chaude et espace machine à laver.
La buanderie donne accès à deux petites pièces supplémentaires : espace de stockage, atelier, bureau d'appoint... à vous d'imaginer leur utilité.

Plusieurs travaux ont été réalisés dernièrement dans la maison et notamment :
- Installation d'une cuisine aménagée et équipée par l'entreprise ECO CUISINE à Mondeville en 2021.
- Aménagement extérieur de la cour en gravier par l'entreprise SRP Terrassement à GRIMBOSQ au cours de l'année 2022.
- Installation Pompe à chaleur air/air par l'entreprise GREEN ENERGIE le 05/07/2023.
- Aménagement placo et isolation dans la salle à manger par l'entreprise OCP à Saint-Rémy sur Orne au cours de l'année 2023.
- Remplacement d'un baie vitrée dans la salle à manger (à l'identique) et pose de volets roulants solaires par l'entreprise B'Plast le 28/11/2025.

Le véritable atout de 'Timon' se trouve à l'extérieur : un terrain de 1 021 m², classé en zone UC du PLU. Un terrain rare en plein centre bourg, offrant une réelle possibilité d'agrandissement (sous réserve d'un permis de construire ou d'une déclaration préalable auprès de la commune). Un potentiel d'évolution intéressant pour un projet de résidence principale ou d'investissement.
Une demande de CU opérationnel pour détachement d'une parcelle de terrain à bâtir a été envoyé à la mairie en février : cette hypothèse pourrait intéresser un investisseur, un marchand de bien ou un promoteur.

Une grande cour permet également de stationner facilement plusieurs véhicules.

Vivre à Thury-Harcourt, c'est aussi profiter du coeur de la Suisse Normande : balades le long de l'Orne, accès rapide à Clécy, voie verte, trail, randonnées, activités de pleine nature... Un environnement recherché pour sa qualité de vie.

'Timon' est un bien rare à la vente sur le secteur.

Ne tardez pas à venir le découvrir.

Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléc...