Maison de village - 214 m² - 7 pièces à Cattenom

Maison familiale – Beaux volumes et cadre calme

Située à Cattenom, dans une rue paisible et résidentielle, à proximité de la frontière luxembourgeoise, cette maison mitoyenne d'un côté développe 214 m2 habitables environ, sur un terrain arboré de 633 m2.

Cattenom séduit par sa qualité de vie.
La commune dispose de plusieurs établissements scolaires (de la maternelle au collège), d'un vaste choix d'activités sportives et culturelles, ainsi que de superbes chemins de promenade idéals pour les balades champêtres.
Vous y trouverez également commerces de proximité, services et associations dynamiques. Sa situation stratégique, entre Thionville et le Luxembourg, offre un parfait équilibre entre calme, confort et accessibilité, ce qui en fait un lieu de résidence très recherché, notamment par les frontaliers.

La maison s'organise sur deux niveaux, avec un rez-de-chaussée aménagé et un premier étage à usage principal d'habitation.
- Rez-de-chaussée : une grande entrée en travertin, une chambre ou salle de jeux, une buanderie avec accès direct au jardin, un cellier, une chaufferie avec WC et douche, ainsi qu'un garage double en enfilade avec porte motorisée (43m2 environ).
- Étage principal : un vaste et lumineux salon-salle à manger avec insert à bois et balcon filant, une cuisine équipée avec accès à une terrasse couverte par une pergola, trois chambres, un dressing avec accès aux combles aménageables, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et d'un cabanon, d'une terrasse couverte et d'un balcon filant.

Confort & équipements :
• Toiture entièrement rénovée en 2022
• Chauffage au fioul et insert à bois
• Puits avec pompe
• Adoucisseur d'eau
• Fibre optique
• Menuiseries PVC double vitrage
• Portail et garage motorisés

La maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités et des accès vers le Luxembourg, ce qui en fait une adresse stratégique pour les travailleurs frontaliers.
Ses volumes généreux et sa configuration en font un bien idéal pour une famille recherchant confort et espace.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Cette annonce référence 303241 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CALMET (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 89803027500017.

Prix du bien : 450 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025
Score DPE : 194 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4070.00 € et 5580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr