Maison - 89 m² - 5 pièces à Castres

BELLE OPPORTUNITÉ MAISON SANS TRAVAUX!
Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 dans un village entre CASTRES 81100 et MAZAMET 81200 une maison de plain pied d'une surface habitable de 89 m2 avec 3 chambres, une grande terrasse en bois et un grand garage aménageable de 31 m2 sur un terrain de 860 m2 au prix de 230 000 euros HAI.
De construction traditionnelle d'un peu plus d'une quinzaine d'années cette maison en parfait état propose d'abord 89 m2 habitables de plain pied , avec une entrée avec vestiaire desservant une grande pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte sur séjour-salon donnant sur une belle terrasse en bois avec vue sur la piscine et le jardin.
Un couloir alimente le coin nuit séparé avec 3 chambres dont 2 avec grande penderie, une salle de bain très lumineuse grâce à sa fenêtre avec baignoire, douche et double vasque .
Une grande terrasse en bois avec coin préparation devant la pièce de vie pour prendre ses repas devant la piscine de 7,50 m par 3 m entourée également d'une plage en bois.
La maison est située sur un terrain de 860 m2 avec une vue sur la végétation environnante , le jardin est plat sur la partie principale autour de la maison avec devant un parking pour plusieurs voitures, ensuite une partie en herbe aménagée sur le coté de 3 espaces pour le potager rejoint la piscine.
La partie inférieure du terrain légèrement en pente est plantée d'arbres et de végétation pouvant être utilisée en Permaculture ou pour récupérer du bois de chauffage .
Cette maison est très agréable à vivre et très confortable avec une climatisation réversible dans l'espace de vie et une autre qui alimente le coin nuit.
Les atouts de cette maison sont nombreux :
- maison en parfait état aucun travaux à prévoir et libre immédiatement
- maison économe en énergie DPE classé C avec isolation combles récente avec système de soufflage
- jolie piscine traditionnelle
- raccordée au tout à l'égout
- terrain de 860 m2 entièrement clôturé avec portail électrique
- 2 systèmes de chauffage performant alimentant l'espace jour et le coin nuit et grand ballon de 300 l pour ECS
- la grand terrasse bois pour prendre ses repas une grande partie de l'année avec coin préparation
- fenêtres en PVC DV avec volets roulants électriques et la baie vitrée de la pièce de vie s'ouvre intégralement permettant l'accès direct vers l'extérieur.
- store banne pour prendre ses repas à l'abri du soleil ou de l'humidité en été.
- un grand garage de plus de 30 m2 avec 2 fenêtres pourrait être en partie aménagé et habitable si besoin
- abri ouvert et couvert sous le garage pour stocker du bois ou divers outils
- cabanon de jardin pour ranger les outils ou matériels divers
- parking pour plusieurs véhicules
- située au calme de la campagne tout en étant à moins de 5 mn du centre ville.
- une taxe foncière raisonnable de 1350 euros.
- idéale pour famille ou couple de retraités
La maison est située proche des commerces à 5 mn boulangerie, supérette, pharmacie etc... l'accès au centre ville de CASTRES ou MAZAMET se fait en 10 mn en voiture.
On peut également rejoindre rapidement la Rocade pour aller vers l'Aéroport ou vers ALBI et TOULOUSE .
Des ballades à pieds ou à vélos peuvent se faire au départ de la maison.
Avant toute visite il faudra justifier d'une capacité d'achat et de financement avec accord d'une banque ou d'un courtier.
Christian Couzinié exerce sous le statut d'agent commercial et immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES» (article L.324-11-2 du Code du travail)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, n'hésitez pas à me contacter, au 06 47 86 79 06 ou par courriel à c.couzinie@proprietes-privees.com.
DPE réalisé en septembre 2023 énergie classe C 123 kwh/m2/an , GES: classe C 3 kg de co2/m2/an. Estimations des coûts annuels entre 690 euros et 990 euros par an prix moyens des énergies indexés au 1 er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n°478 422 082 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf : 359053 prix 230 000 euros honoraires charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .