Maison - 67 m² à Castelsarrasin

À VENDRE 10 257 - Situé à Castelsarrasin, à proximité du stade de rugby, cet immeuble composé de deux appartements de type T1 constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif.

Les deux logements, d'une superficie respective de 33 m² et 34 m², présentent une configuration identique, fonctionnelle et bien pensée. Chaque appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec espace salon/cuisine de 21 m², d'une chambre de 8 m², ainsi que d'une salle d'eau avec WC et douche d'environ 4 m², parfaitement agencée pour optimiser l'espace.
L'appartement situé en rez-de-chaussée bénéficie d'un véritable atout supplémentaire avec une cour privative de 23 m², idéale pour accueillir deux places de stationnement ou aménager un agréable espace extérieur.
Les deux appartements disposent également d'une terrasse de 6 m².

Ce petit immeuble est totalement indépendant, sans copropriété.
La location de ces deux appartements peut générer un revenu foncier minimum de 1 000 ¤ par mois. L'immeuble est vendu entièrement équipé et meublé, prêt à être mis en location.
Les deux appartements sont libres de toute occupation, vous permettant de choisir librement vos futurs locataires.

Côté confort, l'ensemble dispose de ballons d'eau chaude électriques, d'un chauffage électrique, de volets roulants électriques, du tout-à-l'égout, ainsi que de deux compteurs électriques indépendants, facilitant la gestion locative.
Son exposition sud-ouest assure une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Les deux logements offrent également un potentiel d'agrandissement intéressant, avec 14 m² supplémentaires chacun, facilement aménageables afin d'augmenter la surface habitable, d'agrandir la pièce de vie ou de créer une chambre plus spacieuse selon vos besoins.
Le DPE est classé C.
La taxe foncière s'élève à 1 000 ¤.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Pour une visite prenez contact avec Christian HAMON, Agent Commercial, Tél. 06.62.11.49.84 ou par e-mail c.hamon82000@gmail.com. Numéro RSAC de Montauban 488 831 058. Pour ce qui est du prix de vente, il s'élève à 169 600¤ Honoraires Agence Incluses. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.