Maison - 138 m² à Castelsarrasin

À Vendre 10 232 - Deux logements T3 et studio indépendant T1,située au centre-ville de Castelsarrasin, entre Montauban et Agen, cette agréable maison de ville type toulousaine du début du XX? siècle vous séduira par son authenticité. Implantée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 650 m², elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et services accessibles à pied.

La maison principale de 138 m², de type T3, offre une organisation fonctionnelle permettant une véritable vie de plain-pied. Vous découvrirez une cuisine aménagée, un séjour lumineux aux beaux volumes, ainsi qu'une spacieuse chambre de plus de 17 m² en rez-de-chaussée. Une salle d'eau avec WC, un cellier et une véranda climatisée viennent compléter cet espace de vie confortable et convivial.

À l'étage, les combles isolés avec charpente apparente constituent un bel espace supplémentaire pouvant être aménagé.

Une dépendance indépendante aménagée en T2 représente un véritable atout. Elle comprend une cuisine, une chambre et une salle de bain avec WC, 2 garages à l'arrière, offrant la possibilité d'accueillir famille et amis en toute autonomie ou d'envisager un projet locatif ou RBNB.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Le chauffage est assuré par un système central électrique alimenté par une chaudière électrique, et la production d'eau chaude est réalisée par un ballon électrique,
Les menuiseries sont en simple vitrage. Le DPE est classé E. La taxe foncière s'élève à 1 272 ¤

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Pour une visite, prenez contact avec Christian HAMON, Agent Commercial, Tél. 06.62.11.49.84 ou par e-mail c.hamon82000@gmail.com. Numéro RSAC de Montauban 488 831 058. Pour ce qui est du prix de vente, il s'élève à 252 000 ¤ Honoraires Agence Incluses. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.