Maison - 240 m² à Castelsarrasin

À Vendre 10 233 - Située au coeur de Castelsarrasin, entre Montauban et Agen, cette élégante maison toulousaine du début du XX? siècle développe environ 260 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 508 m², un bien rare en centre-ville, à proximité immédiate des écoles, des commerces et de la gare.

Édifiée sur trois niveaux, cette maison de caractère offre de très beaux volumes et une belle hauteur sous plafond. Elle nécessite des travaux de rénovation, laissant entrevoir un fort potentiel de valorisation, que ce soit pour une grande résidence familiale ou pour un projet d'investissement.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée distribue une cuisine indépendante ainsi qu'un vaste salon-séjour en L, lumineux et ouvert sur le jardin exposé Sud-Est.

Le premier étage accueille quatre chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant, permettant une organisation familiale fonctionnelle.

Au second niveau, de magnifiques combles, facilement accessibles par l'escalier principal, peuvent être entièrement aménagés tout en conservant la superbe charpente apparente, offrant de nombreuses possibilités d'extension de l'espace habitable.
Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, le bien offre la possibilité d'être divisé en plusieurs logements, avec un potentiel pouvant aller jusqu'à cinq lots. Le terrain de 508 m² constitue également un véritable atout en centre-ville et permet d'envisager la création d'un parking privatif avec plusieurs places, élément particulièrement recherché dans le cadre d'un projet locatif.

Le bien dispose également d'une grande cave en sous-sol d'environ 54 m².
La maison est équipée d'un chauffage électrique central et est raccordée au tout-à-l'égout.
Le DPE est classé G.
La taxe foncière s'élève à 2 210 ¤

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Pour une visite, prenez contact avec Christian HAMON, Agent Commercial, Tél. 06.62.11.49.84 ou par e-mail c.hamon82000@gmail.com. Numéro RSAC de Montauban 488 831 058. Pour ce qui est du prix de vente, il s'élève à 195 900 ¤ Honoraires Agence Incluses. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.