Bureau - 520 m² - 6 pièces à Castelsarrasin

82100 CASTELSARRASIN - LOCAL COMMERCIAL OU PROFESSIONNEL - 520 M² - TERRAIN 1200 m² environ - GROSSE OPPORTUNITE.
Efficity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose cet ensemble immobilier commercial à fort potentiel locatif sur Castelsarrasin.

Situé à Castelsarrasin, cet ensemble immobilier de plus de 500 m² représente une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel souhaitant créer plusieurs espaces commerciaux ou de bureaux. Cet ensemble immobilier comprends 3 parties avec chacun son entrée indépendante dont une partie déjà louée 600€ TTC /mois.

Première partie (déjà louée – 78 m² environ - 600€ TTC/mois)
Actuellement exploitée par un professionnel, cette première zone comprend un bureau, une salle de réunion, une cuisine et un WC. Elle génère déjà un revenu locatif, ce qui sécurise une partie de votre investissement dès l'acquisition.
Quelques travaux seront quand même nécessaire dans le temps.

Deuxième partie (en partie rénovée – environ 200 m²)
Cet espace comprend une grande pièce de 72 m² climatisée, une seconde pièce de 96 m² non chauffée mais exploitable, un sas de 10 m², ainsi qu'une cave de 63 m² en sous-sol. Quelques travaux d'aménagement sont à prévoir pour une mise en location optimale, mais l'ensemble bénéficie d'un volume très intéressant.

Troisième partie (à rénover – 240 m² environ)
Actuellement à usage de stockage, cet espace offre 153 m² en rez-de-chaussée et la possibilité de créer trois bureaux à l'étage. Des travaux sont à prévoir pour exploiter pleinement ce potentiel, mais la configuration permet d'imaginer de nombreux projets (bureaux, ateliers, box, ou stockage locatif).

Un emplacement stratégique, un bâtiment polyvalent, des volumes importants et une configuration idéale pour créer trois locaux indépendants, avec la possibilité de générer plusieurs loyers.
Le tout sur une parcelle de 1200 m² environ avec du parking privatif pour recevoir une clientèle.

Investisseurs, professions libérales, entrepreneurs : ce bien vous offre de nombreuses possibilités d'exploitation avec une rentabilité à construire selon vos projets.

À visiter rapidement pour mesurer tout le potentiel de cette offre unique !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludovic Mazars - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montauban sous le n°913838488.
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