Maison - 170 m² - 5 pièces à Castels

Iad France - Anne FOUQUET (06 37 76 83 81) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ – Dans un environnement exceptionnel, sur les hauteurs de Castels, à 2 km du dynamique village de Saint-Cyprien et de ses nombreuses commodités, authentique propriété périgourdine (maison forte du XIVème siècle) de 4 ha, à l’abri des regards indiscrets mais non isolée. Cet ensemble immobilier propose une habitation de caractère en pierre entièrement rénovée avec goût (170 m²), une jolie cour intérieure, une belle piscine de 14 m de longueur, un garage, deux truffières en production, un carport pour 3 voitures, ainsi que 2 bergeries. L’habitation très chaleureuse de charme est composée au rez-de-chaussée d’une cuisine entièrement équipée, d’une salle à manger, d’une suite parentale avec dressing et spacieuse salle d’eau (douche à l'italienne et WC), d’une buanderie, d’un WC invités, d’une cave et d’une cave à vin. Au rez-de-jardin, un double salon avec insert donnant sur une généreuse terrasse semi-couverte. Au dernier étage, une suite parentale avec salle de bain et WC. Jardin zen, boulodrome, potager, poulailler et verger complètent cette offre d’exception. Assainissement individuel conforme. DPE : classe D. Chauffage au bois par poêle de masse avec sa distribution de chaleur à fort rendement, qui chauffe toute la maison. Chauffage électrique par convecteurs à inertie. Gare SNCF à Saint-Cyprien pour Sarlat, Bergerac ou Bordeaux à 5 minutes en voiture. Aéroport de Bergerac à 45 minutes. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne FOUQUET EI (ID 28096), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 382185908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.