Maison - 90 m² - 4 pièces à Castelnaudary

Située sur la commune de Labécède-Lauragais, Valentin DESBOIS vous présente cette maison structure bois de 2014, conforme aux normes RT2012.

La pièce de vie, spacieuse et conviviale et extrêmement lumineuse, s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle, formant un bel espace central.
Une large baie vitrée prolonge naturellement cet espace vers la terrasse, qui domine le terrain et offre une vue imprenable et rare sur les Pyrénées : un véritable tableau vivant au fil des saisons.

Le coin nuit accueille trois chambres équipées de placards, ainsi qu'une grande salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC séparé.

Côté confort et performance, la maison dispose d'un poêle à granulés, d'un ballon d'eau chaude thermodynamique, d'une VMC double flux et bénéficie de la fibre optique pour une connexion optimale.

Le terrain, entièrement clôturé, s'étend sur plus de 2 400 m², offrant espace, tranquillité et de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur.

Un garage indépendant de 38 m², raccordé à l'eau, à l'électricité et à la fosse septique, doté de plusieurs ouvertures, complète l'ensemble et offre un potentiel supplémentaire pour créer un aménagement complémentaire.

Taxe foncière : 680 Euros

Prix : 189 000 euros honoraires agence charge vendeur.

Visite virtuelle immersive sur demande.

DPE : A 43 - GES : A 1
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 390 et 580 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin DESBOIS, au 0661649226 ou, par courriel à v.desbois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin DESBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 889 929 295 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432041

Valentin DESBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 889 929 295 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr