Maison - 277 m² - 12 pièces à Castelnau-sur-l'Auvignon

EXCLUSIVITÉ - Éric Marfaing - SAFTI Immobilier Ensemble immobilier sans travaux, sur 14 599 m² de terrain, idéalement situé à Castelnau-sur-l'Auvignon, à moins de 8 km de Condom, sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Cette propriété rare offre un cadre de vie calme et recherché, avec un fort potentiel résidentiel et touristique. Elle se compose de 3 habitations indépendantes, de nombreuses dépendances, d'une piscine, d'un puits et d'un vaste parc paysager. EXTÉRIEURS - FONCTIONNELS ET VALORISANTS Terrain de 14 599 m², parc arboré et entretenu Piscine 9 x 5 m Deux terrasses, espaces de détente et de convivialité Grands espaces de stationnement Borne de recharge pour véhicule électrique Puits DÉPENDANCES & POTENTIEL PROFESSIONNEL 220 m² de dépendances, dont un hangar de 160 m² Démarches déjà engagées pour : création d'un camping accueil de mobil-homes stationnement de camping-cars Blocs sanitaires déjà prévus, facilitant un projet touristique immédiat HABITATIONS - 277 m² AU TOTAL Maison principale - 225 m² Actuellement divisée en deux logements (100 m² et 125 m²) pour la location, réunissables très facilement sans travaux pour une grande maison familiale. Maison indépendante - 50 m² Actuellement exploitée en gîte, totalement autonome. Mobil-home en retrait, idéal pour accueillir famille ou amis. 8 chambres - 4 salles de bains - 4 WC CONFORT & ÉQUIPEMENTS Double vitrage Sols carrelage et parquet Cheminées Cuisines équipées Buanderie, cellier Salles de bains modernes Aucun travaux à prévoir. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À proximité immédiate des chemins de randonnée, GR et du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle Environnement idéal pour les amateurs de nature, de marche et de tourisme vert Proximité d'une ville tous commerces et commodités DESTINATIONS POSSIBLES Résidence principale ou familiale Chambres d'hôtes Gîtes Table d'hôtes Projet touristique : camping, mobil-homes, camping-cars Bien rare sur le secteur, offrant un potentiel exceptionnel sans travaux. Pour plus de renseignements et photos, contactez-moi directement. Éric Marfaing - SAFTI Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MARFAING, Tél. : 06 64 24 27 16, E-mail : eric.marfaing@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 423 126 986.