Maison de village - 300 m² - 9 pièces à Castelculier

Exclusivité Capifrance
COUP DE CŒUR Ensemble immobilier rare au cœur de Castelculier
Maison 200 m² + Appartement indépendant 100 m² + jardin + garage pouvant être modifié en habitation (changement de destination accepté).

Venez découvrir ce bien unique situé en plein centre de Castelculier, dans un quartier calme et agréable, à deux pas des commerces, écoles et transports.

Cet ensemble immobilier vous offre de multiples possibilités : grande famille, projet intergénérationnel, location… chacun peut y trouver son bonheur !

La maison principale (200 m²) séduit par ses beaux volumes et sa luminosité :

4 grandes chambres, dont une avec terrasse privative

Un vaste séjour de 80 m², traversant et baigné de lumière

Cuisine indépendante, moderne et fonctionnelle

Hall d'entrée, buanderie, WC, garage

Une magnifique terrasse couverte de 60 m² pour vos repas en extérieur, transats, jacuzzi, espace jeux enfants...

L'appartement indépendant (90 m²), situé au rez-de-chaussée, dispose de :

Entrée privée

3 chambres, séjour, cuisine, salle d'eau,wc

Jardin clos

Compteurs séparés (eau et électricité)

Confort & prestations :

Chauffage par pompe à chaleur

Climatisation réversible

Toiture refaite il y a moins de 10 ans

Tout à l'égout conforme

Excellentes performances énergétiques

De belles opportunités s'offrent à vous :

Habitation familiale avec un logement indépendant pour les parents ou un ado

Location partielle : habitez l'un des deux logements et louez l'autre vous permettant le financement de votre prêt immobilier.

Investissement locatif complet avec un bon rendement :

Maison estimée en location à 1 300 €/mois

Appartement estimé en location à 900 €/mois

Garage (dans le cadre d'une réhabilitation en studio) à 450 €/mois

Tout est accessible à pied : écoles, commerces, bus de ville et scolaire. Un vrai confort de vie au quotidien !

Taxe foncière 1710 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf.921437