Maison - 150 m² - 5 pièces à Castagniers

Découvrez cette magnifique villa nichée sur les hauteurs de CastagniersIdéalement située, cette propriété offre un calme absolu et une vue dégagée imprenable, vous invitant à la sérénité.Érigée sur une parcelle de 1897 m² en planches, elle est sublimée par un vaste jardin orné de 25 oliviers.Profitez pleinement des beaux jours avec une superbe piscine de 8x4 mètres, un véritable havre de paix pour la détente et le loisir.Un grand garage fermé avec une double porte est également à votre disposition, offrant un espace sécurisé et bien organisé pour vos véhicules ou du rangement additionnel.L'ensemble de l'extérieur reflète le soin constant apporté à la propriété.Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante distribue un séjour lumineux et une salle à manger chaleureuse, tous deux équipés d'une cheminée, parfaite pour les soirées conviviales. Vous y trouverez également une cuisine indépendante, un WC indépendant, une chambre avec sa propre salle de bain et WC, ainsi qu'un grand bureau pouvant aisément faire office de chambre supplémentaire.Des placards intégrés sont présents dans toutes les pièces, maximisant l'espace de rangement.L'étage se compose d'une salle d'eau avec WC et de deux chambres, dont l'une bénéficie d'un placard intégré. Chaque recoin de la maison témoigne d'un entretien méticuleux.Cette villa est raccordée au tout-à-l'égout.Pour une consommation énergétique optimisée et des économies substantielles, des panneaux solaires sont installés sur la propriété, générant un revenu appréciable d'environ 2000 EUR par an grâce à la revente d'électricité à EDF.Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz alimentée par une citerne, complétée par un système d'appoint pour l'eau chaude sanitaire via la chaudière durant les 'journées rouges' du compteur Tempo.Un cumulus prend le relais les 300 jours restants, profitant d'un tarif électrique bas.La maison est entièrement équipée de double vitrage sur toutes les ouvertures, assurant une isolation phonique et thermique parfaite, contribuant ainsi au calme ambiant.Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette propriété exceptionnelle qui allie confort, fonctionnalité, un cadre de vie idyllique, une vue imprenable, et un état d'entretien remarquable.Une visite virtuelle est disponible sur le site de l'AGENCE PASSY, contactez M. DOMINGO Olivier au 06 16 94 40 97 pour planifier une visite. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » 1.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Honoraires charge vendeur. (gedeon_34136_31490496)