Maison - 260 m² - 6 pièces à Cars

Propriété équestre d'exception - à 30 min de Bordeaux
Au coeur d'un environnement naturel préservé, cette propriété équestre rare s'étend sur 2,2 hectares et offre des installations complètes et fonctionnelles, idéales pour une activité équestre privée ou professionnelle, sans compromis sur le confort de vie.

L'habitation :
La maison principale de 260 m², bâtie en 1857 et rénovée en 2024, marie charme de l'ancien et confort contemporain. Le vaste séjour lumineux, la suite parentale généreuse, quatre chambres supplémentaires, les matériaux nobles et la pompe à chaleur neuve garantissent prestations haut de gamme et bien-être au quotidien.
Le domaine dispose d'installations équestres complètes : carrière en sable 60x40 aux normes CSO, paddocks irrigués par un puits, tunnel de stockage pour matériel ou fourrage, et dalle pouvant accueillir 5 à 6 boxes avec possibilité d'extension. Chaque équipement est pensé pour optimiser le confort et la sécurité des chevaux tout en offrant une flexibilité pour vos projets équestres.
L'environnement est exceptionnel, clos et sans vis-à-vis, avec accès direct à la forêt, parfait pour les balades à cheval et les moments de détente. Ce cadre unique conjugue nature préservée, calme absolu et panorama bucolique, créant un véritable havre de paix à proximité de Bordeaux.

La maison principale, d'environ 230 m² habitables, bâtie en 1857 et rénovée en 2024, marie charme de l'ancien et confort contemporain. Les matériaux nobles et la pompe à chaleur neuve garantissent prestations haut de gamme et bien-être au quotidien.Elle comprend un séjour lumineux aux beaux volumes, une cuisine entièrement équipée, quatre chambres confortables et deux salles de bains modernes.Les matériaux de qualité et l'élégance des finitions offrent un cadre de vie cosy et raffiné, parfaitement adapté à une résidence principale.

Infrastructures équestres :

Pensée pour le bien-être des chevaux et la praticité au quotidien, la propriété dispose de :

Carrière équestre professionnelle en sable 60x40 aux normes CSO, .
Paddocks sécurisés, irrigués par un puits,
Tunnel de stockage pour matériel ou fourrage, et dalle pouvant accueillir 5 à 6 boxes avec possibilité d'extension
Terrain entièrement clos, facilitant la gestion des chevaux et la sécurité
L'ensemble forme un outil équestre cohérent, fonctionnel et évolutif.
Chaque équipement est pensé pour optimiser le confort et la sécurité des chevaux tout en offrant une flexibilité pour vos projets équestres.

Environnement & accès :
Situation privilégiée aux portes de Bordeaux
Calme absolu, cadre verdoyant
Accès rapide aux commodités, axes routiers et structures équestres régionales
Entrée refaite, portail de 5 m
Garage de 40m2
Un bien rare sur le secteur
Cette propriété s'adresse à une clientèle recherchant un lieu de vie d'exception, capable de conjuguer passion équestre, confort familial et proximité urbaine.

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.