Maison d'architecte - 86 m² - 4 pièces à Carry-le-Rouet

Dans un secteur résidentiel proche des commerces et paisible de Carry-le-Rouet, venez découvrir cette charmante maison récente édifiée en 2014 d'environ 90 m² habitables (possibilité 110 m² habitable en aménageant légèrement le garage déjà carrelé et équipé).

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un WC indépendant, une cuisine fonctionnelle ainsi qu'une lumineuse pièce de vie comprenant salon et salle à manger, avec un accès direct à une vaste terrasse, idéale pour partager des moments conviviaux en extérieur.
Un grand garage, éventuellement transformable en deux pièces habitables supplémentaires vient compléter ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres avec ses deux salles d'eau, d'un WC séparé, d'un bureau et d'une agréable terrasse privative.

Les extérieurs offrent une belle terrasse en rez-de-jardin, parfaite pour les repas en plein air, ainsi qu'un jardin soigné agrémenté d'un abri.

Le confort est garanti toute l'année grâce à une climatisation réversible.

Un fort potentiel de transformation :
La configuration actuelle en T3 peut très facilement évoluer en T4, voire en T5, grâce à un simple réaménagement des espaces existants. La redistribution de certaines pièces (notamment le bureau et les volumes disponibles) permet de créer une ou deux chambres supplémentaires sans travaux lourds. Une opportunité idéale pour adapter la maison à l'évolution de votre famille ou à un projet locatif.

Bien rare sur le secteur, offrant à la fois confort immédiat et véritable potentiel d'optimisation.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Fabrice au 06 10 68 62 67.
Foreign callers are welcome to speak to me in English!

Cette annonce référence 299029 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE GENEUIL (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 79176139800027.

Prix du bien : 695 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2025
Score DPE : 102 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr