Viager - Appartement - 47 m² - 2 pièces à Carqueiranne

Exclusivité : A Carqueiranne, au début du Chemin du Canebas, T2 de 47,1 m2 (Carrez) situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété sans ascenseur dénommé « Le Cythère », construit fin des années 80, de 12 lots d'habitations et 7 lots de stationnements.
L'appartement, traversant Est/Ouest, comprend : Entrée avec placard , Pièce de vie, cuisine, dégagement, salle d'eau, wc, chambre avec placard.
Terrasse à l'Ouest, accessible depuis la pièce de vie. Le bien dispose également d'un parking (jouissance privative). Vue dégagée.
Etat de la partie habitation : Le bien a été bien entretenu. Salle d'eau refaite en 2025.
Fenêtres : double vitrage PVC (et baie alu salon), volets : PVC électrique, installation électrique : aucune anomalie. Porte d'entrée blindée. Pas de raccordement gaz. Chauffage par climatisation réversible (2020), eau chaude par cumulus 100 l (2018). Eau froide en individuel. Alarme. Store banne électrique pour la terrasse.
Eléments communs : Portail et portillon électrique pour accéder dans la copropriété (digicode, vigik). Pas d'accès PMR. Fibre. Ravalement fait en 2025. Toiture révisée en 2025. Communs en bon état.
Vendu en viager occupé sur 1 tête femme 74 ans. Espérance de vie statistique 16,8 ans. Valeur vénale : 245.000 EUR. Bouquet : 60.000 EUR + rente : 400 EUR/mois. Taxe foncière : 1.166 EUR dont taxe enlèvement des ordures qui reste à la charge du vendeur. Charges de copropriété : 683 EUR/an dont 206 EUR de charges locatives qui restent à la charge du vendeur.
Cette annonce vous est proposée par Grégory VERNEAU - EI - NoRSAC: 418481172, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Toulon
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr