Maison - 155 m² - 6 pièces à Carnin

? MAISON 6 PIÈCES À CARNIN - DPE E ? POTENTIEL C AVEC POMPE À CHALEUR ! ?
? CARNIN à proximité d'Annoeullin, Gondecourt, Phalempin et Seclin
? 155 m² - 7 pièces - 4 chambres - Terrain 500 m²
? 327 500 €- Honoraires à la charge du vendeur

? Une maison spacieuse et un projet énergétique clé en main !
Cette maison individuelle de 155 m², située dans un quartier calme et résidentiel, offre un potentiel énergétique exceptionnel :
? DPE actuel : E ? Projeté en C après installation d'une pompe à chaleur (étude audit énergétique disponible).
? Chaudière gaz récente (2018) ? Remplacement par une PAC = gain immédiat de 2 classes DPE et économies sur les factures.
? Isolation partielle déjà en place (combles aménagés isolés à 16 cm)
? Une opportunité pour acquérir un bien à fort potentiel, avec un budget maîtrisé pour le rendre économe et confortable !

? Une maison idéale pour une famille :

4 chambres (dont une au rez-de-chaussée) + dressing et salle d'eau supplémentaire à l'étage.
Séjour de 30 m² ouvert sur une véranda et une cuisine équipée ? Lumière naturelle optimale.
Sous-sol complet (cave, garage, chaufferie, atelier) ? Possibilité d'aménagement.
Extérieur soigné : jardin paysagé, terrasse, et allée carrossable pour 2 véhicules.

? Atouts majeurs :
? Emplacement privilégié : Proche des commodités (écoles, commerces) et des axes routiers (A21, A1).
? Structure saine : Toiture en bon état, menuiseries récentes (double vitrage argon), insert bois en appoint.
? Projet de rénovation énergétique simplifié : Audit énergétique complet disponible, aides financières mobilisables, travaux prioritaires identifiés.

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Les honoraires de négociation sont compris dans le prix de vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
IMMOFORFAIT carte professionnelle CPI 3301 2016 000 011 111 Délivrée par la CCI Bordeaux, 07x82x25X 25-81
Votre contact : Thierry SONNEVILLE, Agent commercial indépendant inscrit au R.S.A.C de Lille Métropole n°813120524

Honoraires inclus de 2.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 318 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3037.00 € et 4111.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Thierry SONNEVILLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 813 120 524 RSAC Lille
RCP Sérénis ACI04873