Maison de ville - 214 m² - 9 pièces à Carmaux

Iad France - Gavin Pellé (06 77 46 04 14) vous propose : * EN EXCLUSIVITE - CARMAUX HYPER CENTRE PROCHE PLACE JEAN JAURES - (Photos projet 3D non contractuelles) - Baisse de prix ! Maison de ville de 7 pièces, sur 3 niveaux, mitoyenne, 171 m² environ de surface habitable pour la partie principale, 4 chambres dont 2 suites parentales + garage, cour extérieure, terrasse et partie indépendante (ancien cabinet) de 43 m² environ * Dans une rue calme à sens unique, grande maison familiale en très bon état d'entretien (habitable sans travaux), achevée en 1981. Idéal famille avec enfants, projet d'habitation + activité libérale / commerciale en rez-de-chaussée ou création appartement individuel. La maison possède de nombreux atouts et voici son descriptif étage par étage : _ Rez-de-chaussée : À savoir que la maison comporte 2 entrées individuelles + la porte de garage. Sur la partie gauche, l'espace traversant (24 m² environ), permet de stationner 2 véhicules l'un derrière l'autre. Côté rue, la porte est automatisée, celle du fond, coulissante et en bois. À noter, la présence d'une chaufferie de 4 m² environ où se trouve la chaudière gaz changée il y a 5 ans environ. On accède ensuite à la cour extérieure, bétonnée, proposant 100 m² environ dont 20 m² environ sous la terrasse du 1er étage. Cet espace est à l'abri de tous les regards et permettrait la création d'un parking privatif, d'un jardin intimiste et on pourrait même y projeter une piscine sans problème. Au centre, une entrée avec placard et permettant l'accès au garage, à la partie ancien local et au 1er étage. Partie droite, pour un total de 43 m² environ : une entrée avec dégagement et rangement sous escalier, une ancienne salle d'attente, un wc, puis la partie bureau / salle de consultation (avec placard, point d'eau et baie vitrée donnant sur la cour). _ 1er étage : L'escalier et les revêtements du sol sont en travertin. Le palier comporte un point d'eau à côté du wc, puis il dessert les différentes pièces. Tout d'abord, la belle pièce de vie traversante offrant un espace de 43 m² environ, idéal pour avoir son coin salle-à-manger (où restera d'ailleurs une très belle table en travertin avec son plateau en marbre noir portoro d'Italie) et son coin salon bénéficiant d'un atout considérable, l'accès à une grande terrasse plein Sud de 20 m² environ. On trouvera également à cet étage, un bureau / salle de jeux de 8,9 m² environ, un cellier et la cuisine individuelle équipée de 17 m² environ avec notamment un accès à la terrasse. _ Au 2ème et dernier étage : Cette fois-ci, la partie nuit. On retrouve une salle de bain de 5 m² environ avec baignoire et double vasque, 2 chambres avec placard (13 et 12,5 m² environ), 2 suites parentales avec placard et leur salle d'eau privative (16 m² environ chacune) et pour terminer, une pièce de 6 m² environ pouvant servir de dressing et un 3ème wc. * Les équipements * : La maison est reliée au tout à l'égout, chauffage individuel au gaz de ville, façade et toiture ok, isolation combles d'origine, menuiseries en aluminium d'origine avec double vitrage, volets roulants manuels au rez-de-chaussée et 1er étage, électriques au dernier étage. Electricité d'origine, remise au goût du jour à prévoir éventuellement sur les pièces d'eau. Taxe foncière : 2247 euros. * Chers acquéreurs : * Une visite sera possible si une simulation a déjà été faite en amont avec votre banque / courtier et si vous disposez des fonds, une attestation de la banque devra être fournie. Toutefois, je suis en capacité de vous mettre en relation afin de valider votre projet surtout au vue du contexte actuel. * Lors de la visite, une pièce d'identité vous sera demandé pour toutes personnes majeures. L'état des risques naturels vous sera également communiqué et présenté le jour de la visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gavin Pellé EI (ID 55847), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.