Maison traditionnelle - 85 m² - 5 pièces à Carlipa

Investissement locatif - 2 appartements indépendants - Carlipa

Rentabilité jusqu'à 10,4 % - Sans copropriété - 115 000 €

À Carlipa, au coeur du Lauragais et à 10 min de Bram, maison d'environ 85 m² divisée en 2 logements indépendants (T2 + T3) avec compteurs séparés et stationnement facile devant la maison.

Bien idéal pour investisseur :
Double logement indépendant
Aucune copropriété
Gestion simple et sécurisée
Optimisation fiscale possible (LMNP)

Rentabilité estimée :
Brute : 9,9 % à 10,4 %
Nette : 7,0 % à 7,5 %
LMNP au réel : rendement équivalent au net (fiscalité optimisée)

Composition :
T2 en RDC (42 m²) : séjour/cuisine, chambre, SDE, WC, buanderie
T3 à l'étage (43 m²) : séjour/cuisine, 2 chambres, SDE, WC, balconnet

Maison rénovée (charpente, toiture, isolation, électricité, plomberie, VMC ).
Seuls rafraîchissements possibles : peintures et cuisine du RDC selon standing souhaité.

Diagnostics OK - DPE D.
Village calme, services de proximité, forte stabilité locative.

Votre conseiller Hello-immo : Coach immobilier - Alexandra Ratinaud.
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Annonce publiée pour le compte du propriétaire, sans mandat ni intermédiation.
Visites et négociation assurées directement par le vendeur.
Prestation forfaitaire, sans commission, gratuite pour l'acheteur.