Maison traditionnelle - 85 m² - 5 pièces à Carlipa

Investissement locatif - Maison rénovée avec 2 appartements indépendants à Carlipa - Rentabilité jusqu'à 9.9%

Au coeur du Lauragais, À 10 minutes de Bram et à proximité immédiate des axes vers Carcassonne et Toulouse, maison ancienne de 85m², en très bon état, composée de deux logements indépendants avec compteurs séparés. Possibilité de se garer devant la maison aisément.
Un bien adapté à un investissement locatif sécurisé, sans copropriété, dans un secteur à forte stabilité locative.

Appartement T2 rez-de-chaussée (42 m²)
Séjour avec cuisine aménagée 18.10m², chambre avec placard 18.20m² + coin buanderie, salle d'eau 2.83m², WC indépendant. Menuiseries double vitrage, chauffage électrique.

Appartement T3 R+1 (43 m²)
Accès indépendant, séjour avec cuisine aménagée 21.50m², balconnet Est, 2 chambres (9.80m² et 10.20m²), salle d'eau 2.12m², WC séparé, double vitrage, volets roulants.

État général de l'immeuble
Rénovation complète début 2000 :
- Charpente et couverture neuve (+ entretien en 2025)
- Isolation performante (laine de roche 40 cm + murs isolés)
- Électricité, façade, plomberie, VMC, sols, peintures, cuisines et sanitaires.
Seul rafraîchissement envisageable : les peintures intérieures et éventuellement la cuisine du RDC

Rentabilité locative estimée
Loyers : 900 à 940€/mois soit 10800 à 11280€/an
Rentabilité brute : 9.5 à 9.9% (base 115000€)
Rentabilité nette : 6.7 à 7.2%
Rentabilité après impôt : 3.6% à 3,9% (location nue) ou 6.7% à 7.2% (LMNP au réel)

Diagnostics 2025 : pas d'amiante, pas de plomb, pas de termites, DPE D.
Quelques anomalies électriques mineures facilement corrigeables.

Cadre de vie : Village calme avec stationnement facile, passage hebdomadaire d'épicerie, poissonnerie, fruits & légumes, distributeur de pain, ramassage scolaire.

Votre conseiller Hello-immo : Coach immobilier - Alexandra Ratinaud.
Hello-Immo - Vente entre particuliers accompagnée par un coach immobilier indépendant.
Annonce publiée pour le compte du propriétaire, sans mandat ni intermédiation.
Visites et négociation assurées directement par le vendeur.
Prestation forfaitaire, sans commission, gratuite pour l'acheteur.