Maison de village - 238 m² - 9 pièces à Castelnaudary

À Villepsy, commune du Lauragais à seulement 9km de Bram (autoroute, gare etc..), 15 km de Castelnaudary et 30 km de Carcassonne, découvrez cette magnifique maison de village de 238 m² entièrement rénovée.

Elle conjugue authenticité et confort moderne : pierres apparentes, poutres anciennes, beaux volumes et ambiance chaleureuse.

La maison se compose de 9 pièces réparties sur 3 niveaux :

Rez-de-chaussée : vaste séjour avec insert, salon indépendant ou grande chambre et buanderie.

1er étage : cuisine équipée, salon cosy, suite parentale avec dressing et salle d'eau.

2éme étage : plateau lumineux comprenant 3 chambres et une salle d'eau, grand espace de loisirs.

En complément, une annexe attenante de 118 m², rénovée (finitions à prévoir), offre de nombreuses possibilités : agrandissement, logement indépendant, activité professionnelle, gîte.

À l'extérieur, une cour intime avec barbecue et appentis permet de profiter pleinement des beaux jours.

Atouts supplémentaires : isolation soignée, toiture récente, faible taxe foncière (549 €), et excellente performance énergétique :

DPE : Classe B
GES : Classe A

Un bien rare, idéal pour accueillir une grande famille ou concrétiser un projet de gîte ou chambres d'hôtes.
Possibilité de créer 2 ou 3 chambres de plus, implantation de la nouvelle cuisine prévu et de la bibliothèque.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,91% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 760 357 - Greffe de CARCASSONNE) Johan SAUTJEAU Entrepreneur Individuel 06 21 20 01 00 - Réf.924069