Maison - 127 m² - 4 pièces à Carling

Très belle maison individuelle d'environ 128 m2 avec 3 chambres et sous-sol entièrement aménagé

Votre agence immobilière sur mesure RUOB Promotion Immobilière (RPI), basée à Stiring-Wendel, est fière de vous proposer cette très belle maison datant des années 2000, très bien entretenue et sans travaux à prévoir.
Située en retrait de la voirie, cette maison se compose d'une entrée donnant accès à 3 belles chambres, une grande salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé. Des placards muraux viennent compléter l'entrée pour plus de rangement.

Vous serez également rapidement séduit par son agréable séjour ouvert sur sa cuisine équipée avec sortie de plain-pied sur une terrasse carrelée et profiterez d'un beau jardin clôturé avec son abri de jardin idéal pour passer d'agréables moments entre amis ou en famille.
Au sous-sol, un grand garage pour 2 véhicules avec sol carrelé, une chaufferie avec chaudière gaz, une grande buanderie, un WC individuel ainsi qu'une grande pièce que vous pourrez aménager à votre convenance (salle de jeux, salle de musique, rangements ).
D'un point de vue technique, cette maison est chauffée au gaz et possède des fenêtres très récentes, pour une meilleure isolation thermique et phonique.

Dans cette maison, vous n'aurez qu'à poser vos valises et vous y installer !

Amis frontaliers : la localisation est idéale car vous saurez accéder à l'Allemagne en moins de 10 minutes !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 275 000€, honoraires d'agence à la charge du vendeur
Information d'affichage énergétique sur ce bien (DPE):
Classe ENERGIE C, et classe CLIMAT C, diagnostic réalisé le 12/06/2023
Consommation énergie primaire : 177kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 148kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540 € et 2140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Montant de la taxe foncière : 955€

Votre agence immobilière RUOB Promotion Immobilière, 12, rue Nationale 57350 STIRING-WENDEL
07 86 20 89 50 - contact@ruob.fr - www.ruob.fr
SASU au capital de 10 000€ - RCS Sarreguemines B 922 442 397 - N° SIRET : 922 442 397 00027 - CPI 5704 2023 000 000 001
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2140.00 €. Nos honoraires : https://ruob.fr/wp-content/uploads/2024/01/Grille-dhonoraires_Pole-vente.pdf

Retrouvez plus d'informations sur notre site web : www.ruob.fr