Maison - 246 m² - 10 pièces à Carcassonne

Située dans un quartier paisible et résidentiel de Carcassonne, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, cette maison bourgeoise développe 180 m² habitables (246 m² au total), répartis sur trois niveaux, avec un grenier aménageable.

Dès l'entrée, le charme opère : de beaux volumes, sublimés par une hauteur sous plafond de 3 mètres, ainsi que de remarquables carreaux de ciment qui rythment chaque pièce et confèrent à l'ensemble une identité unique.

Au rez-de-chaussée, passé le sas d'entrée, un long couloir dessert, à droite, un salon-salle à manger chaleureux, agrémenté d'une bibliothèque en chêne massif (conservée sur place), et à gauche, une chambre avec sa salle d'eau privative. Dans son prolongement, vous découvrirez une cuisine équipée par le cuisiniste SCHMIDT ainsi qu'une arrière cuisine.

A l'extérieur, une cour pleine de charme, ornée d'un olivier, invite à profiter de moments de détente en toute tranquillité.

Un bel escalier en bois mène à l'étage, où se trouvent deux grandes chambres de 16 et 21 m², partageant une salle d'eau de 6 m², ainsi qu'une troisième chambre de 20 m² disposant de son dressing et de sa salle de bain (baignoire et douche à l'italienne) de 12 m². Ce niveau comprend également un WC indépendant (2 m²) et une buanderie (3 m²).

Enfin, les combles accueillent un atelier de 13 m² ainsi qu'un vaste espace de 48 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Plus qu'une maison, ce bien est un véritable lieu de vie, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec une rénovation de qualité, dans un environnement calme et recherché.

Ce bien vous est proposé au prix de : 332 000 euros (honoraires à charge vendeur).

DPE / C 136 kWh/m²/an et GES: 18 kgCO²/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720 euros et 2380 euros. indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arielle ROUDIERE, au 0633979209 ou, par courriel à a.roudiere@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arielle ROUDIERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 951803576 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444751 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Arrielle ROUDIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 951803576 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr