Maison - 100 m² - 4 pièces à Carcassonne

Bienvenue dans le très recherché quartier des Capucins à Carcassonne, un secteur calme et convoité où la demande locative reste soutenue en toutes saisons.
Nichée au fond d'une impasse, cette maison traversante (deux faces), lumineuse et bien agencée, offre un potentiel rare : la possibilité de recréer deux logements distincts, comme à l'origine.
Escalier déja existant pour allé a l'étage. ( juste condamné actuellement)

Distribution actuelle :

Rez-de-chaussée :
Séjour avec cuisine équipée ( four électrique - plaque lave vaisselle ) – 29,40 m²
Chambre avec salle d'eau privative – 13,38 m²
WC indépendant

À l'étage :
Grande pièce de vie de 29 m²
Chambre de plus de 13 m² avec salle d'eau privative
WC séparé

Caractéristiques techniques :
Menuiseries double vitrage, volets bois
Toiture refaite il y a 2 ans, combles isolés, charpente type fermette
Chauffage électrique
climatisation réversible (2025)
2 tableaux électrique
2 compteurs électrique et 2 compteurs d'eaux
2 cumulus en 150L
Pas de raccordement fibre à ce jour
Un cagibi

Travaux à prévoir : rafraîchissement et amélioration de l'isolation
DPE : Classe E
Taxe foncière : 2 360 €

Informations locatives :
c'était louée en totalité au prix de 680 €/mois depuis 5 ans, libre depuis décembre 2025

Un bien à fort potentiel d'optimisation ou de rentabilité, idéal investisseur ou projet de résidence principale modulable.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre !

Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.