Maison - 930 m² - 4 pièces à Carcassonne

Iad France - Christophe Deumier vous propose : EXCLUSIVITÉ – Actif professionnel à haut rendement | Carcassonne – Zone Lannolier Au cOEur du pôle économique de Lannolier, découvrez un ensemble immobilier de 930 m² au sol, implanté sur 3 300 m² avec grand parking privatif, offrant rentabilité immédiate, stabilité locative et fort potentiel de développement. Rentabilité et sécurité Lot 1 loué : 21 600 € / an Lot 2 : 28 800 € / an Lot 3 : 7 200 € / an Total : 57 600 € / an Rentabilité brute : 12,8 % (calculée sur 449 000 €) Des espaces modulables et multifonctions Ancien restaurant : cuisine professionnelle, terrasse couverte, bar, jardin Salle polyvalente indépendante avec sanitaires Usages possibles : restauration, bureaux, cabinet médical, pôle bien-être, centre de formation, coworking, activité artisanale, etc. Un bien aux normes et en excellent état Performance énergétique : DPE C / GES A Accessibilité PMR ERP possible Stationnements privatifs pour clients & collaborateurs Ensemble sain et exploitable immédiatement, simple rafraîchissement esthétique Emplacement stratégique, proche des grands axes, dans une zone économique dynamique et en plein essor. Un investissement exclusif alliant rendement, stabilité et potentiel d’évolution. Un bien professionnel rare sur Carcassonne – à découvrir sans attendre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Deumier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 851308130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.