Villa - 321 m² - 15 pièces à Carcassonne

Exclusivité. Rare. A Lavalette (11290), Hors lotissement, en bordure d'un village recherché toutes commodités à proximité immédiate de Carcassonne, splendide villa de standing récente de plain pied nichée dans un environnement exceptionnel très calme au coeur d'un vignoble. Le bien offre une surface de 320 m² habitables et 9 chambres. La pièce à vivre centrale et traversante de 100 m² environ est une splendeur avec ses charpentes apparentes, sa grande hauteur de plafond de 5 mètres environ, ses nombreuses baies vitrées offrant une vue imprenable sur la piscine et la campagne, son sol dallé de pierre. La grande cuisine entièrement équipée est très accueillante avec son grand îlot central, son piano de cuisson, tous les plans de travail sont en pierre. La maison comporte 2 ailes dont une à l'est est indépendante idéale pour un gîte ou des chambres d'hôtes avec son accès privé et ses 2 chambres suites avec salle d'eau. Wc indépendant. L'aile ouest offre 7 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle de bains avec baignoire et douche, terrasse avec vue imprenable. Buanderie, bureau, salle de sport, wc indépendant et 2 salles d'eau dont une avec wc. Très belles prestations: pompe à chaleur gainable, Chauffe-eau thermodynamique, menuiseries aluminium avec fermeture des volets roulant centralisée, aspiration centralisée, portier vidéo, nombreuses pièces d'eau avec 4 salles d'eau et 1 salle de bains au total. Exposition sud, vue panoramique sur les vignes. Grande terrasse couverte avec conduit barbecue, piscine 9 x 5 mètres, points lumineux sur tout l'extérieur, abri de jardin. Terrain clos. Portail monumental motorisé. Aucune nuisance, un rêve éveillé permanent. Possibilité de terrain supplémentaire. Tout à l'égout. Garantie décennale. Commerces, supermarché, école et services à pied. Accès autoroute pour Toulouse ou littoral 5 mn. Idéal gîte, chambres d'hôtes, regroupement familial, accueil thématique... Prix 694 120 euros honoraires 3.6 % inclus à la charge de l'acheteur. Prix hors honoraires 670 000 euros. DPE 59 lettre A, GES 1 lettre A. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1170 et 1640 euros.
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Cette vente est garantie 12 mois.
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Nicolas MEYER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 417732419 - .