Viager - Maison - 425 m² - 12 pièces à Caraman

VENTE à TERME LIBRE. (31460) CARAMAN est une commune au nord-est du Département de la HAUTE GARONNE en Région Occitanie. Cette commune rurale compte environ 2.500 habitants et fait partie de l'aire d'attraction de TOULOUSE. Venez découvrir cette belle propriété dans un cadre exceptionnel avec une vue dégagée, sans vis-à-vis, située entre les agglomérations de TOULOUSE au sud-ouest, de CARCASSONNE au sud-est, de CASTRES au nord-est et de PAMIERS au sud-ouest. Tous les commerces, cabinets médicaux, pharmacies, clubs de sports, une gendarmerie, les écoles, un collège et les transports vers le centre ville de TOULOUSE par bus sont présents sur la commune. Idéal pour une maison principale ou secondaire, pour un projet de chambre d'hôte ou pour une activité libérale, cet ensemble comprend une grande maison de 12 pièces de 425 m2 habitable (la maison comprend à ce jour trois logements avec trois entrées indépendantes), d'une dépendance non attenante de 140 m2 et d'un très beau parc de 4.917 m2. Le premier logement 'principale' comprend au rez-de-chaussée une grande pièce de vie (loft) avec une cheminée, une salle d'eau avec toilette, une chaufferie et une buanderie. À l'étage; un dégagement, une salle d'eau avec toilette, une pièce et quatre chambres dont une parentale. La superficie de ce logement est d'environ 256 m2. Le gîte n°1; comprend au rez-de-chaussée, une cuisine, un salon et une chambre parentale. À l'étage une grande pièce de vie avec une chambre et un toilette. La superficie habitable est d'environ 121 m2. Le gîte n°2; comprend un pièce au rez-de-chaussée et une mezzanine à l'étage. Idéal pour un espace coworking ou professionnel. La superficie habitable est d'environ 48 m2. La dépendance située à 20 mètres de la maison vous permettra de garer vos véhicules; un puits et une mare sont présents sur le terrain ainsi que des arbres centenaires, un chêne vert 'arbre remarquable', des arbres fruitiers (figues, mirabelles, cerises, noisettes noix, grenade, ...). Aucun travaux n'est à prévoir, toutes les huisseries ont été peinte en 2020, les vélux ont été changés en 2022, la pompe à chaleur et le raccordement à la fibre ont été installées en 2023. Pour informations, la consommation électrique en 2024 a été de 2.755,00€, le montant des taxes foncières de 1.868,00€ à noter que le diagnostic de performance énergétique est en B (dû à l'isolation de l'ensemble). Très bel investissement avec un comptant de 530.000,00€ et 180 mensualités de 1.667,00€. Il s'agit d'une vente à TERME LIBRE, ce qui signifie que vous aurez la jouissance de cet ensemble le jour de la signature de l'acte authentique chez le Notaire. N'hésitez pas à visualiser la visite virtuelle en cliquant sur le lien suivant: https://tour.previsite.com/020A7C2F-5160-4B62-8636-6DBC77727D1A où sur simple demande.

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal DULAC Inscrit au RSAC d'AUCH 527 958 748, Tel : 06 09 96 33 53, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/dulac

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr