Duplex - 85 m² - 3 pièces à Capbreton

Idéalement situé dans un secteur central de Capbreton, à proximité immédiate des commerces, des pistes cyclables et des accès vers l'océan, cet appartement en duplex offre un cadre de vie recherché entre centre-ville et littoral. Au premier et dernier étage, ce bien développe 57,43 m² loi Carrez (85,38 m² au sol) et a bénéficié d'une rénovation complète en 2022, avec des prestations actuelles et un agencement optimisé. La pièce de vie, spacieuse avec ses 41 m², constitue le cœur de l'appartement. Lumineuse et bien agencée, elle accueille une cuisine ouverte moderne et se prolonge sur une terrasse de 7,9 m², offrant un espace extérieur agréable au quotidien. L'étage se compose de deux chambres et d'une salle d'eau. La configuration en duplex, ainsi que la présence de deux WC (un à chaque niveau), apportent un confort d'usage appréciable. L'appartement dispose également d'une climatisation réversible et présente une performance énergétique classée C (GES A). La localisation permet un mode de vie à pied, avec un accès rapide aux commodités, aux plages et à Hossegor. Un bien lumineux et fonctionnel, au dernier niveau, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre ou un investissement locatif. Contactez Séverine ETCHEGARAY Tél : 06 75 49 61 04 ou Sophie MENAUTHON Tél : 06 25 42 67 68 EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d'informations (réf. 4000928042) Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 24. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 200 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur AGENT COMMERCIAL Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 892 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr