Appartement - 83 m² - 4 pièces à Capbreton

40130・CAPBRETON・APPARTEMENT T4・83 M²・3 CHAMBRES・TERRASSE 21 M²・2 BALCONS・2 PARKINGS EN SOUS-SOL・CLIMATISATION・LUMINEUX

Un appartement familial de standing dans une résidence arborée à Capbreton

Miguel Treal | Efficity Immobilier vous présente cet appartement de 4 pièces de 83 m², situé au 2ème étage de la résidence Cœur Boisé à Capbreton, dans un environnement verdoyant à proximité de nombreuses commodités.

Cet appartement se distingue par son excellent état général et la générosité de ses extérieurs:
・terrasse de 21,50 m²
・balcon de 10,50 m² desservant deux chambres
・second balcon de 5 m² depuis le séjour.

Les espaces de vie
Le séjour-cuisine de 33 m² constitue le cœur de l'appartement. La cuisine ouverte, entièrement équipée, dispose d'un îlot central en Dekton avec plaque induction, hotte, plaque teppanyaki intégrée (plancha), four, réfrigérateur américain, lave-vaisselle et cave à vin. De larges baies vitrées coulissantes ouvrent directement sur la terrasse exposée ouest et vers un balcon exposé sud, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur.

La suite parentale de 15 m² comprend un dressing et une salle d'eau attenante avec douche et lavabo. Elle dispose d'un accès direct à la terrasse. Les chambres 2 (12 m²) et 3 (10 m²) disposent chacune d'un dressing intégré et ouvrent sur un balcon de 10,50 m², exposé sud. La salle de bains (5,50 m²) propose une douche à l'italienne, un meuble double vasque et un WC. Un cellier-buanderie (1,50 m² intérieur + 2,10 m² couvert sur terrasse) et un WC séparé supplémentaire complètent l'organisation.

Les extérieurs et annexes
La terrasse de 21,50 m², exposée ouest, est accessible depuis le séjour et la suite parentale. Elle dispose d'un cellier couvert de 2,10 m² et bénéficie d'une vue sur les arbres sans vis-à-vis direct. Le balcon de 10,50 m² dessert les chambres 2 et 3. Un second balcon de 5 m² depuis le séjour accueille l'unité extérieure de la climatisation.
Deux larges places de parking sécurisées en sous-sol (niveau R-1) complètent les extérieurs, accessibles par ascenseur. Emplacement boxable. Possibilité d'y laisser de manière sécurisée plusieurs vélos.
Places visiteurs disponibles.
Parc de jeux extérieur pour les enfants.

Environnement et commodités
L'appartement est situé dans la résidence Cœur Boisé.
Les pistes cyclables sont accessibles depuis la résidence, permettant de rejoindre les plages et le centre de Capbreton à vélo.
Les plages de Capbreton, Hossegor et Seignosse sont accessibles en quelques minutes en voiture.
Bayonne se rejoint en 25 minutes, l'accès autoroutier de Bénesse-Maremne en 2 minutes.

INFORMATIONS GÉNÉRALES
・Surface habitable : 82,50 m²
・Surface Carrez : 81,87 m²
・Nombre de pièces : 4 pièces dont 3 chambres
・Année de construction : 2019
・Configuration : Appartement au 2ème étage avec ascenseur
・Exposition : Ouest et Sud
・État général : Excellent - sous garantie décennale et dommage ouvrage
・DPE : B | GES : B
・Coût énergie annuel estimé (DPE) : entre 590 € et 870 €/an
・Coût réel actuel (abonnement et consommation gaz/électricité) : 1 000 € / an

ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX
・Terrasse 21,50 m² exposée ouest (dont cellier couvert 2,10 m²)
・Balcon 1 - 10,50 m² (chambres 2 et 3)
・Balcon 2 - 5,00 m² (séjour)
・2 places de parking sécurisées en sous-sol (R-1, lots 85 et 86)
・Ascenseur
・Cuisine équipée avec îlot Dekton : plaque induction, hotte, plancha teppanyaki, four, réfrigérateur américain, lave-vaisselle, cave à vin
・Climatisation réversible PAC air/air avec 1 split (séjour)

ASPECTS TECHNIQUES
・Chauffage : chaudière individuelle gaz à condensation
・Eau chaude sanitaire : chaudière gaz combinée
・Climatisation : PAC air/air réversible split (salon)
・Huisseries : PVC et aluminium - double vitrage à isolation renforcée
・Volets : roulants électriques (séjour/terrasse) + manuels (chambres 1 et 3)
・Ventilation : VMC hygroréglable
・Assainissement : collectif
・Internet : fibre optique installée
・Interphone/Accès : badge ou code

COPROPRIÉTÉ
・140 lots au total, dont 53 à usage d'habitation/commerce/bureaux
・3 lots à la vente (appartement + 2 parkings)
・Syndic professionnel
・Charges de copropriété : 204 €/mois (612 €/trimestre)
・Inclus : entretien chaudière annuel, entretien ascenseur, ménage parties communes (intérieur/extérieur), charges ASL, fonds travaux
・Location courte durée : autorisée

INFORMATIONS FINANCIÈRES
・Taxe foncière : 1 473 € / an (2025)
・Charges de copropriété : 2 448 € / an (204 €/mois)
・Potentiel locatif : location de courte durée autorisée

Un appartement familial bien organisé, en excellent état dans une résidence récente de 2019, avec de généreux extérieurs et des performances énergétiques classées B. Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif à Capbreton.

VISITES sur rendez-vous
Miguel Treal | Efficity Hossegor
mtreal@efficity.com
06 23 64 99 28
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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